義興國小復旦國中  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 義興國小稀有釋出近環南路二房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：26.58 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平安南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞旭奕居
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.04 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：20.94 坪
土地面積：8.46 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：義興國小
鄰近公園：宋屋公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的物件分析，採用買房者視角進行評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源穩定：鄰近義興國小及平興國中，屬優質學區範圍，自住或未來轉手皆具吸引力。 2. 社區環境單純：全區僅 32 戶，一層兩戶設計，住戶單純且隱私性佳，公共空間維護壓力較小。 3. 居住機能完善：屋齡僅 9 年，採光通風良好，前後陽台增加實用與休憩空間；距離中壢夜市與商圈車程約 5 分鐘，生活便利。 4. 車位配置：總價包含坡道機械式車位，對無車位需求者而言性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單一：2 房設計僅有 1 衛浴，若有 3 人以上家庭居住，尖峰時段使用可能會較擁擠。 2. 社區一樓設施：一樓設有垃圾集中處理區，若窗戶朝向該區域，可能有氣味或噪音疑慮，看房時需特別留意影響範圍。 3. 車位類型限制：機械式車位操作方式與傳統平面車位不同，未來若有特殊車輛（如超大尺寸）需求，空間上較難滿足。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場潛力：靠近中壢市區與學區，吸引陪讀家庭或上班族租客，適合投資收租。 2. 交通優勢利用：鄰近 8 米道路且活巷設計，易於通行且噪音較少，未來若周邊規劃升級，升值空間可期。 3. 價格競爭力：參考單價約 26.58 萬/坪（含車位），在該區域學區房中具備一定競爭優勢，可作為切入點。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產總價與景氣循環相關，需考量未來持有成本與轉手週期。 2. 車位流動性：機械式車位在二手市場有時較難脫手，可能影響整體資產的流動性。 3. 房屋老化維護：雖屋齡尚新，但電梯大樓隨年限增加，管理費與公共基金提撥將是長期持有考量因素。