佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里傳統孝親透天｜台南佳里農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：20.95 萬/坪
地址：台南市佳里區祥和二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.65 坪 (不含車位面積)
土地面積：26.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：佳里中山公園
生活機能：佳里中山市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 768 萬購得透天整棟，每坪單價約 20.95 萬，在台南區域中價格親民。 2. 格局規劃佳：擁有 5 房 2 廳 2 衛的大格局，一樓設有孝親房，非常適合三代同堂或需要照顧長輩的家庭。 3. 生活機能強：鄰近仁愛國小、佳里中山市場及公園，日常生活採買與子女就學十分便利。 4. 品牌保障：由太平洋房屋在地經營超過 20 年之門市承作，產權交易流程較具信任感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 40 年，可能面臨管線老舊、外牆剝落等問題，需預留一筆裝潢整修預算。 2. 坪數空間感小：總坪數約 36.65 坪卻規劃了 5 個房間，平均單間房型的實際使用面積可能較為緊湊。 3. 車位狀況不明：資料僅標示「其它」車位類型，未明確說明車位大小與停車便利性，需視車輛尺寸評估。
機會 (Opportunities)	1. 改裝潛力高：老屋雖舊但格局獨立，可透過現代化設計重新規劃動線與採光，提升居住品質。 2. 區域增值性：佳里區生活成本低，若周邊有開發或交通改善，價格有望緩步回升。 3. 資金運用靈活：相較於新成屋，老屋總價低，對於預算有限但需獨立空間的買家較無負擔。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對高齡房屋可能會縮短房貸年限，或要求額外的結構安全證明。 2. 轉手流動性：房產屋齡過高且車位不明確，未來在二手市場可能不如新成屋容易脫手。 3. 土地性質疑點：標題提及「農地」但用途為「住家用」，需確認是否涉及土地使用規範問題，避免產權糾紛。

物件評論

購買建議：適合預算有限且重視空間需求的家庭

此物件整體而言具有相當的性價比，主要推薦給有實際居住需求、尤其是需要照顧長輩的家庭買主。其最大的亮點在於「總價親民」與「孝親房規劃」，能夠以較低的成本滿足三代同堂的居住需求，且鄰近學校與市場的動線對生活圈十分友善。

然而，您必須正視「屋齡 40 年」這一核心問題。買房前務必進行詳細的結構安全檢測與管線檢查，並將可能的整修成本納入總預算考量。此外，標題中的土地性質標示需請代書協助釐清產權狀態，確保無法律爭議。若您願意接受老屋需要一定程度的維護，並追求獨立空間而非新成屋的裝潢，這是一個值得深入議價與採看的選擇。

問與答

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