左營電梯大樓三房平  左營買屋 / 左營買房 - 左營｜微風京品高樓景觀三房平車高雄買屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1268 萬 (含車位價)
參考單價：30.39 萬/坪
地址：高雄市左營區先勝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微風京品
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.38 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：16.74 坪
土地面積：4.37 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-67
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2454 元/月
鄰近學校：舊城國小、大義國中
鄰近公園：蓮池潭
生活機能：果貿市場、全聯中心、哈囉市場
附近交通：高鐵左營站、台鐵新左營站、國道10號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	性價比高且含車位：總價一千二百餘萬即取得十五樓高單位，單價約三十分坪，且已包含坡道平面車位，在左營區屬難得的低基期選擇。得房率與格局優異：公設比僅約 30%，四十一坪大坪數內可容納三房兩廳，室內實際使用空間感勝過新屋。租賃需求穩健：鄰近海軍基地，加上高鐵站與國道交通便利性，對於公務員、軍職或通勤族群具高度吸引力，租金支撐力強。生活機能成熟：鄰近果貿市場及全聯等設施，且社區內有泳池、KTV 等豐富公設，居住品質佳。
劣勢	屋齡因素：屋齡十八年，雖非老舊危樓，但相對於新成屋，未來可能需面對部分公共設施更新或設備老化問題。停車型態考量：車位為坡道平面式，相較於電梯直達的車位，搬運與便利性稍遜一籌。管理費支出：雖然單價合理，但每月固定管理費約兩千四百多元，需納入長期持有成本評估。
機會	區域增值潛力：位於新台一七線沿線，北接國美館與台積電擴建區，隨著周邊基建與產業發展，房產價值有上漲空間。低基期進場：此為左營房價相對弱勢區位（凹陷區），適合資金有限但想落戶高雄重要區域的買家，以時間換取成長。
威脅	市場流動性風險：屋齡超過十年後，在某些銀行鑑價或購屋貸款條件上可能較嚴格，且未來轉手時需與新案競爭。環境噪音與熱度：高樓層雖視野佳，但需注意是否有高架道路噪音影響，以及夏季陽台通風與採光是否受鄰近建築遮擋（視具體朝向而定）。