捷運太陽城四房加車位  土城買屋 / 土城買房 - K679捷運太陽城四房加車位土城電梯中信劉蕙蘭

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：41.84 萬/坪
地址：新北市土城區中央路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太陽城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.1 坪
附屬建物面積：6.56 坪
共同使用：20.23 坪
車位坪數：10.36 坪
土地面積：5.22 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：一個坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野：位於 10/15 樓，避開低樓層潮濕問題，採光通風佳。 2. 格局實惠：四房兩廳設計，房間與衛浴皆有窗戶，適合多人口家庭。 3. 配套齊全：附 B1 坡道平面車位，使用方便；社區有泳池、歐式花園及 24 小時管理。 4. 交通動線：近國道 3 號土城交流道與 65 快速道路，自驾通勤便利；鄰近規劃中的捷運站。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 19 年，購入前需檢視水電管線、外牆防水及設備狀況。 2. 坪數計算：總坪數包含車位（56.89 坪），實際居住空間可能小於此數字，需注意單價實質含金量。 3. 流動性風險：四房大戶在二手市場去化速度通常較小房型慢，未來換屋或轉手時間成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 捷運利多：三鶯捷運線（媽祖田站）完工後，居住便利性將大幅提升，有助於房價增值。 2. 區域發展：土城中央路四段為成熟生活圈，生活機能穩定，適合長期自住。 3. 管理費優勢：月管費約 2,354 元，相對於同級別豪宅社區費用較低，持有成本具優勢。
威脅 (Threats)	1. 施工干擾：捷運與建設可能伴隨一段時間的交通或噪音影響。 2. 房市波動：整體房地產市場走勢若下修，高總價物件的增值空間可能會受限。 3. 競品壓力：土城區同類型大坪數電梯住宅若有新案或價格較低標售，可能影響議價空間。