竹田火車站  竹田買屋 / 竹田買房 - 屏東土地推薦竹田臨路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：20.09 萬/坪
地址：屏東縣竹田鄉自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：32.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.36 坪
土地面積：25.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住工用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹田國小
鄰近公園：竹田共融遊戲場
生活機能：竹田市場
附近交通：竹田火車站
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與交通便利：總價 650 萬在屏東地區屬於可負擔範圍，且鄰近竹田火車站，通勤至高雄或台北（經轉乘）相對容易。生活機能完善：周邊有市場、便利商店及竹田國小，滿足日常採買與子女就學需求。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃對於一般小家庭來說功能齊全。使用性質多元：標註為「住工用」，保留未來經營小型工作室或出租獲利的彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：46 年的屋齡意味著建築設施可能老化，需預留整修預算。缺乏車位：明確標示不含車位，對於擁車族而言，停車不便且可能影響後續轉手流通性。坪數緊湊：32.36 坪包含兩層樓，平均每層空間有限，且無電梯設計，高齡者或輪椅使用者需考量動線。區域發展限制：竹田鄉屬於小型城鎮，房價上漲潛力與流通速度可能不如都市中心。
機會 (Opportunities)	自行裝潢改造：買進後可根據個人喜好進行室內設計更新，提升居住質感與價值。投資收益潛力：利用「住工用」屬性，若能於地面層開設工作室或出租，可增加租金回報率。交通建設優勢：鄰近火車站對於在台北或高雄工作但希望降低生活成本的上班族具有吸引力。
威脅 (Threats)	隱形維修成本：老舊水管、電路及結構安全可能需大筆資金改善，實際購屋預算可能被低估。保值風險：隨著屋齡增加，銀行對於貸款年限與抵押率可能會更嚴格，影響未來資金籌措或轉售流動性。法規變動：老舊建築若位於特定區域，可能面臨都市更新政策或耐震標準提升的要求。

2. 物件評論

此物件屬於「高性價比但需謹慎評估屋況」的標的。對於預算有限、有子女就學需求或計畫在當地經營小型事業的買方而言，這是一個值得考慮的選擇，因為其通勤便利與生活機能提供了紮實的居住基礎。然而，46 年的屋齡是關鍵變數，建議務必聘請專業土木技師進行詳細鑑價與結構檢測，並預留足夠的整修資金。若您追求新成屋的設施或希望短期內房價大幅增值，此物件可能非最佳選擇；但若以長期自住、能接受老屋翻新的角度出發，則具備入手的價值。