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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：30.98 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
康樂街
地圖
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- 格局： 8+1房(室) 8廳
- 總坪數：63.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.81 坪
- 附屬建物面積：2.1 坪
- 土地面積：19.06 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與商圈優越：位於嘉義市西區核心，鄰近遠東、新光三越及多個市場，生活機能極強。 現金流穩定：目前滿租中，且可移轉租客，月租金收入約 53,500 元，具即時的被動收入。 房型優勢：8 房 8 廳設計，符合透天厝高坪效特性，適合分租給學生或通勤族群，自備機車停車場增加吸引力。 |
| 劣勢 | 屋齡較老：屋齡達 45 年，可能面臨管線老化、維修成本較高或融資困難的問題。 缺乏汽車停車位：標的未包含車位，對於現代購屋者或租戶而言，便利性與未來轉手流動性會受影響。 總價門檻高：總價 1,980 萬元對於一般自住族而言負擔不輕，且單價因屋齡因素較高。 |
| 機會 | 教育資源加持：鄰近垂楊國小，對學區租賃需求有穩定支撐。 翻修增值潛力：若業主願意投入裝修成本改善內部設施，租金收益與資產價值有望提升。 租戶結構優化：可評估是否透過重新規劃空間，將部分房間改為套房型態以調整租金市場競爭力。 |
| 威脅 | 隱形維護成本：老舊建築可能需進行大規模整修（如防水、電路），這會侵蝕投資報酬率。 政策風險：未來若有社會住宅或公寓改建相關法規變動，可能影響交易或稅負。 利率波動：高總價涉及高額貸款，若升息環境持續，利息成本將降低實際獲利。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求長期被動收入的投資型買家而言，具有相當高的購買價值。主要理由在於其優越的地理位置與即時的租金回報（年租金收益率約 3.2%），加上核心商圈的穩定租賃需求，能提供穩定的現金流保障。然而，若您是以家庭自住為目的，則需謹慎考慮屋齡較老帶來的潛在維修負擔以及缺乏車位的居住便利性。建議在簽約前務必委託專業技師進行房屋安全檢查，並詳細確認租約移轉的法律程序，以降低買後風險。
問與答
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陳錦芬(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-719847
訂閱：4 (加入)住商不動産 嘉義一銀 加盟店
經紀業名稱: 新碩企業社
證號: 91登字第003102號
嘉義買賣土地 嘉義房屋專賣 住商嘉義一銀店 05-2842345
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「住商不動產嘉義一銀店加盟店」用在地人的心耕耘這一塊，屬於在地人的地，用心服務每一位客戶，使每一位客戶都真心歡喜來作我們的鄰居。
我們一路走來始終秉持：規規矩矩、穩健踏實、不偏不倚、交易公開、服務完美、專業人才、運籌帷幄的經營理念來服務嘉義大眾，以在地深耕的宗旨，更進一步的推動鄰里和諧的新關係，正所謂『百萬買宅、千金買鄰』，認識每個社區的街頭巷尾，做到熟悉地區的理念，更融入鄰里之間的互動與情感，不只幫人人找屋，更讓人人找到心有所屬的愛屋，也希望讓每家每戶有好鄰居為鄰。透過相互合作與互動，一起為社區的成長作出貢獻，一起享受成長的喜悅。
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