南投買房南投買地  南投買屋 / 南投買房 - 南投買房市中心商業區家樂福旁10間房朝東店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~1800 萬
參考單價：27.69 萬/坪
地址：南投縣南投市中興路二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 3廳 4衛
總坪數：65.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.01 坪
土地面積：27.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於南投市中心商業區，生活機能極佳，鄰近家樂福、市場及郵局等；總價 1800 萬在透天屋中具競爭力，單價約 27.69 萬/坪；格局極大，擁有 10 間房間與 4 衛浴，實用性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 39 年，需預留維修與老舊設施更新預算；未包含車位，在市中心生活便利性稍減；樓層為 4 樓且無電梯提及，對長輩或行動不便者不友善。
機會 (Opportunities)	因屋況需整理而價格下降，具裝潢後增值空間；地段優異，適合規劃多間套房以獲取穩定租金收入；一樓可規劃為孝親房，符合多代同堂居住需求。
威脅 (Threats)	頂樓提及有增建部分，需確認法律合法性及未來是否有拆除風險；老舊透天在都市更新議題下可能面臨重建成本高或轉手流動性較差的問題。

2. 物件評論

這件物件屬於**「高性價比與高管理成本並存」的類型。從價格與地段來看，位於南投市中心且總價合理，非常適合用於長期的租金投資規劃，或是家庭人口眾多、需要大空間的自住需求。然而，購屋者必須將重點放在「屋況評估」與「車位問題」**上。39 年的屋齡意味著可能需要較多的整修資金，而未附贈車位在繁忙商業區可能會影響未來出租或自住的便利性。

購買建議： 若您具備裝修預算且熟悉當地租賃市場，此物件非常值得購入作為生財工具；若是純自住且對居住環境新舊度有高度要求，則建議需先確認增建部分的合法性與整修成本，再行決定是否下訂。

問與答

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繆昕哲(仲介，收取服務費)

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在113年度，我在中區業績中榮獲第五名，個人成交件數第二名，並在雲彰投的第三季和第四季中都名列第三，這些成就都是對我專業能力的肯定。同時，我擁有千萬經紀人的資歷，專長於南投縣南投市、名間鄉、中興新村及草屯鎮等社區，這讓我能更深入了解各區域的市場動態。

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