葳格高中旱溪東路  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中公寓大樓葳格高中學區優質美別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：48.79 萬/坪
地址：台中市北屯區旱溪東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 4衛 4陽台
總坪數：73.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.85 坪
附屬建物面積：6.53 坪
土地面積：55.08 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門口可停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：葳格高中
鄰近公園：景美公園
生活機能：太平公有市場
附近交通：太原車站
面臨路寬：8.3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源：坐落於葳格高中學區，對於有子女教育需求的家庭來說具備高吸引力與保值性。 2. 空間格局：總坪數達 73.38 坪的四樓透天別墅，擁有三廳四衛及三房設計，適合多代同堂或需要居家辦公的家庭。 3. 採光與景觀：三面採光設計，二樓可眺望景美公園綠意，三樓俯瞰學區，居住環境清幽舒適。 4. 維護狀況：屋主購入後已重新整理，屋齡雖為 20 年但內部裝潢較新，且強調震後無抗性問題。 5. 停車便利性：一樓前院可容納 2~3 台車輛，解決大戶住宅的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約為 48.79 萬/坪，總價達 3580 萬，在該區域屬於高單價物件，資金門檻較高。 2. 樓層無電梯：四樓透天若無裝設電梯，對長輩或幼童上下樓梯造成不便，亦可能影響未來買賣流動性。 3. 車位狀態不明：欄位顯示「總坪數是否包含車位」為否，且停車型態為「其它」，需確認前院停車空間是否具有合法車位權狀。 4. 屋齡因素：20 年屋齡雖經整理，但管路、防水等隱蔽工程仍建議進行專業檢測。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能完善：鄰近太原車站與太平公有市場，兼具交通便利性與購物便利性。 2. 空間多變性：四樓規劃為多功能空間（書房、神明廳等），可增加家庭使用的彈性或作為工作室使用。 3. 區域發展：北屯區旱溪東路三段周邊持續開發，隨著捷運紅線周邊及太平公有市場的輻射效應，潛在增值空間可期。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價物件在景氣反轉時，去化速度可能較一般住宅緩慢。 2. 持房成本高：大坪數別墅的稅費、管理維護及清潔成本相對較高。 3. 交通噪音：臨近旱溪東路三段主幹道及火車站，需注意實際居住環境是否有噪音干擾。