南投市房屋  南投買屋 / 南投買房 - 大台中土地買賣-南投聚氣納財多車位電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：31.75 萬/坪
地址：南投縣南投市南崗二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀香頌
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：62.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.31 坪
附屬建物面積：1.06 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：111 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南投國小、南投高中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品新穎：標示為全新完工電梯別墅，居住品質與安全性較高。 2. 格局寬敞：總坪數達 62.37 坪（不含車位），5 房 5 衛配置極適合多代同堂大家庭。 3. 地段優越：位於南投市中心南崗二路，鄰近知名學區（南投國小、高中），生活機能成熟。 4. 附加價值：具備庭院式車位，且賣方強調有風水優勢（低水環抱），可能對特定買家具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：單價雖看似合理，但總價達 1980 萬，對南投本地市場而言是一筆不小的支出。 2. 維護成本：透天厝兼有電梯，後續管理費、維修基金及樓梯清潔維護成本通常高於公寓。 3. 資料疑義：資料顯示「屋齡 111 年」，實則應為民國 111 年（2022）竣工年份，需向建商確認以免誤解。
機會 (Opportunities)	1. 空間利用率：4 層樓高加上多車位，不僅自用舒適，若有閒置空間可規劃為工作室或出租。 2. 資產保值：位於行政中心及核心學區，土地價值通常較公寓穩固，具長期持有意願者具抗跌性。 3. 稀缺性：市中心全新電梯透天產品供應量相對稀少，符合追求隱私與尊榮感的客戶需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價透天類住宅在二手市場的交易速度通常較慢於電梯大樓，若急於資金周轉會受限。 2. 區域經濟限制：南投房價上漲動能不如雙北地區，短期內投資報酬率可能較不明顯。 3. 潛在隱憂：需確認「庭院式車位」在雨天或節慶時的實際便利性，以及 4 樓空間是否會造成高齡家人使用不便。

2. 物件評論

此物件對於尋求「市中心新成屋」與「大家庭居住需求」的買家而言，是一筆值得深入評估的標的。

建議購買理由： 該建物為近年全新落成，設備狀況佳，且位於南投市核心地段，教育資源充足。5 房 5 衛加上電梯配置，非常適合三代同堂或需要居家辦公的空間需求。坪效比高（包含庭院車位空間），總體居住價值在區域內具備競爭力。

購買前需注意： 由於總價超過一千九百萬，屬於南投市場的高單價產品，建議您在評估時優先考量自身的財務負擔能力與未來換屋的流動性風險。此外，務必請中介或建商釐清「屋齡 111 年」之資料來源，確認是否為民國年份誤植，並實際驗收電梯與庭院車位的實際使用狀況。若您的首要需求是自住且能接受透天維護模式，此物件具備良好的長期持有利基。