新城買屋 / 新城買房 - 花蓮透天顧問花蓮慈濟精舍旁全新完工別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：24.85 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉廣安三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.8 坪
土地面積：22 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：法定空地

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：康樂國小新城國中
鄰近公園：七星潭國家公園
生活機能：北埔市場家樂福花蓮店新秀農會超市全聯賣場
附近交通：統聯客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	全新完工狀態：室內裝潢已完成，省去裝修時間與麻煩，可立即入住。空間規劃寬敞：47.8 坪大坪數搭配四房三衛，適合多口之家或追求隱私的家族成員。地理環境優越：鄰近七星潭國家公園，擁有親山親海的自然景觀與空氣品質。生活機能完善：周邊有北埔市場、全聯、家樂福等賣場，日常採購與交通（統聯客運）皆具便利性。
劣勢 (Weaknesses)	價格水準較高：參考單價約 24.85 萬/坪，在該區域屬於高標物件，對於預算敏感的買家可能較有壓力。車位未包含：總坪數不含車位，若家庭成員有兩輛以上車輛需求，需另行解決停車問題或增加購置成本。地理位置偏遠度：位於新城鄉廣安街，距離花蓮市核心區有一段距離，若於市區上班通勤時間較長。頂樓潛在隱憂：雖為透天別墅型態，但若建案結構複雜，頂層（4 樓）仍需注意隔熱與防水等問題。
機會 (Opportunities)	租賃或民宿潛力：鄰近七星潭景點，若未來規劃短期出租或作為渡假住所，客源潛力不俗。社區穩定性：靠近慈濟精舍，通常這類地標周邊的社區環境較為安靜祥和，住戶素質與社區氛圍較佳。區域發展預期：花蓮東部走廊持續受到觀光政策影響，鄰近景點的資產價值長期來看具有持守空間。
威脅 (Threats)	自然災害風險：花東地區為地震與颱風高發區，購屋需考量建築耐震等級及保險保費成本。市場流動性較低：非都會區核心地段的透天別墅，轉手速度通常不如市區公寓，進場資金可能較難短期回籠。居住人口密度變化：若區域內新案開發過多，短期內可能造成供大於求，影響未來轉售溢價能力。

2. 物件評論

此物件適合**「注重生活品質、尋求退休安居」或「計畫以民宿作爲長期投資」**的購屋者。

值得購買的理由：

即住便利性高：全新完工且裝潢完成，對於不想耗費時間裝修的買家來說非常節省成本與精力。
空間與環境兼顧：在花蓮新城地區擁有近 48 坪的大坪數並保有四房格局十分難得，加上靠近七星潭的景觀優勢，居住舒適度高。

主要考量點： 此物件並非短期投機或低預算的首購首選。單價在該區域偏高且未包含車位，若您的日常活動範圍高度依賴花蓮市區通勤，需評估交通成本與時間是否可接受。建議若您偏好寧靜的海景生活，且能接受較高的持有成本與較長的資產週期，這將是提升居住滿意度的優質選擇。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-569018

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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