屋主全室用心裝潢，長  竹南買屋 / 竹南買房 - e起溫馨三房車位美廈A3127-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1138 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：28.34 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮佳北二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：e起幸福
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.32 坪
附屬建物面積：4.09 坪
共同使用：12.33 坪
土地面積：9.61 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
車位描述：私有，機械平面車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2490 元/月
鄰近學校：縣立山佳國小,縣立照南國中
鄰近公園：綜合運動場公園,龍山廣場
生活機能：竹南市場
附近交通：照南學區生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：鄰近國道三號及台 61 線，通勤便捷，南來北往省時。 2. 生活機能：近竹南市場、綜合運動場公園及龍山廣場，日常生活便利。 3. 學校資源：學區明確（山佳國小、照南國中），孩子上學接送穩定方便。 4. 社區安全：三道門禁搭配 24 小時警衛管理，一層僅兩戶，隱私與安全性高。 5. 屋況良好：屋主長期自住且用心維護，全室裝潢保存完好。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 14 年，未來可能需要面對外牆更新或設備維修等問題。 2. 坪數計算：總坪數包含車位，室內實際 usable area 可能需細算確認。 3. 車位限制：車位為機械或平面式混合（具體形式需視現場），未來若購置大型車輛可能受限。 4. 樓層選擇：4 樓屬中高樓層，雖非頂樓但無遮蔭時段可能較熱。
機會	1. 省時省力：因屋主自住維護佳，買家入住後無需大動土木即可使用。 2. 投資潛力：竹南頭份生活圈人口流入穩定，學區物件租賃市場需求常高。 3. 區域發展：鄰近高鐵站與台鐵竹南站交通樞紐，長期資產價值具支撐力。
威脅	1. 房價波動：整體不動產市場若處於回檔期，短期內可能影響轉手價格。 2. 維護成本：隨屋齡增加，社區公設基金提撥或管理費可能有所調整。 3. 同區競爭：頭份竹南地區房產供給量不小，需確保此物件性價比優於其他選項。

物件評論

購買建議：值得考慮購入。

此物件適合有子女就學需求且重視通勤效率的家庭。主要理由如下：首先，其位於山佳國小與照南國中優質學區範圍內，能保障孩子穩定的學習環境；其次，社區安全管理嚴格（兩戶一梯、24 小時警衛）且屋況維護良好，買方入住後可省去重新裝修的時間與成本。此外，鄰近高速公路的路線優勢，對於在頭份、竹南甚至台中、新竹上班的通勤族非常友善。

注意事項：建議您在看屋時，務必確認車位的具体形式（機械式或平面式）是否符合您的車輛尺寸需求，並詢問社區過去數年的管理費調整紀錄及公設基金狀況，以評估後續持有成本。

問與答

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陳志玄(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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