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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.71 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
維祥里
地圖
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- 格局： 6房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：52.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.85 坪
- 土地面積：27.52 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析報告
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與生活機能極佳：距離苗栗車站、府前商圈僅 5 分鐘路程，鄰近黃昏市場、玉清公園及學校，日常需求均能滿足。 2. 室內空間寬敞靈活：總坪數達 52.85 坪，擁有 6 房 4 廳的配置，對於大家庭或需要書房、娛樂室的買方來說相當舒適。 3. 停車便利：屋內自有車庫空間，可規劃為室內停車，在都市區解決停車問題是一大亮點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 51 年，屬於高齡住宅，外觀與內部結構可能無法符合現代審美或法規標準。 2. 潛在翻修成本高：若要達到住家舒適度，極可能需要重新裝潢甚至結構補強，購屋後需預留一筆可觀的整修預算。 3. 單價考量：參考單價約 22.71 萬/坪，對於高齡透天而言，價格相對不低，需確認是否包含土地增值價值。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造潛力大：因空間優勢與格局彈性大，可透過重新規劃提升居住品質或增加出租收益。 2. 投資保值性：位處成熟生活圈的核心區域，只要妥善維護，土地持有價值通常較具抗跌性。 3. 自辦貸款機會：若銀行對老屋貸款有所限制，買方若有足夠頭期款，可能爭取更優惠的貸款條件。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行貸款難度：銀行對於 50 年屋齡以上的物件，貸款成數或年限可能有較嚴格的限制，影響購屋資金規劃。 2. 轉手流通性：高齡住宅在二手市場上可能受到買家對維護成本顧慮的影響，未來出售時可能需要更長時間或更低價格。 3. 隱蔽瑕疵風險：老舊房屋若未做詳細結構檢測，可能存在管線老化、漏水等不易發現的潛在問題。 |
物件評論建議
此物件位於苗栗市核心生活圈，交通與採買便利度極高，且擁有難得的寬敞室內空間與停車規劃潛力，對於重視生活機能或有多人居住需求的買方來說，是一個具備高度可塑性的選擇。然而，51 年的屋齡是必須考量的最大變數，代表您購屋後勢必投入一筆不小的整修資金與時間成本。
購買建議： 值得考慮，但需設定前提條件。 若您有足夠的預算用於翻修，且不介意房屋外觀較舊，此物件能提供新宅難以比擬的空間價值與地段優勢。但在簽訂契約前，強烈建議先請專業技師進行房屋安全鑑定，並確認銀行對老屋的貸款成數是否符合您的財務規劃，以確保後續居住品質不會因為維護問題而影響生計。
問與答
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