竹科生活圈大樓  東區買屋 / 東區買房 - 【椰城】主+附37坪｜角間景觀三房+B1平車 ♡竹北買房找沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 148

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2398 萬~~2298 萬 (含車位價)
參考單價：46.47 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：椰城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：57.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.16 坪
附屬建物面積：4.93 坪
共同使用：18.71 坪
車位坪數：10.711 坪
土地面積：7.115 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3238 元/月
管理描述：管理費19428元/半年繳
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：關東國小、新科國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：竹北椰城大坪數物件

以下針對編號 1352969 之物件進行 SWOT 分析與評估。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與通勤：鄰近竹北園區，上下班通勤距離短；靠近光復商圈與金山街，生活機能成熟。學區資源：對面為新科國中，步行可達，且學校設施對外開放，適合重視教育家庭。空間規劃：位於高樓層 (13-14 樓)，雙面視野開闊；室內格局少見的大坪數設計 (約 37 坪)，動線分明。持有成本：管理費僅約 3238 元/月，相對大坪數物件而言負擔較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 27 年，建築設施可能老化，需考量未來維修與翻新成本。車位條件：車位位於 B1 坡道平面式，雖有遮蔽但需注意雨天使用便利性。總價門檻：雖然單價具競爭力，但因總坪數大，整體總價仍需較高預算。
機會 (Opportunities)	議價空間：近期開價已下修 100 萬元，顯示賣方有誠意出售，買方可能擁有進一步談價的餘地。轉手價值：竹北學區與園區通勤需求穩定，大坪數三房在換屋市場中具特定吸引力。居住品質：稀有的大空間雙主臥規劃，適合多人口家庭或需要居家辦公者，具備長住價值。
威脅 (Threats)	保值風險：老舊大樓隨屋齡增長，外觀與設施價值可能逐漸折舊，影響長期投資報酬率。市場競爭：周邊若有新推案推出，可能吸引偏好現代化社區的買家。貸款限制：部分銀行對於近 30 年屋齡房屋之貸款成數或年限可能設有條件，需事前確認。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮

主要理由總結： 此物件適合尋求學區與大空間的換屋族，或是需要長居竹北園區的工作人員。其核心價值在於地理位置優越（近學校、商圈、園區），加上價格已大幅下修，單價 46 萬餘元在竹北大坪數物件中具備競爭力。此外，低管理費與高樓層景觀也是提升居住舒適度的亮點。

不過，由於屋齡接近 30 年，建議購屋前應仔細檢查公共設施維護狀況及管委會基金提撥情形，並確認銀行對該屋齡之貸款條件，以確保整體預算規劃無虞。

問與答

我要發問

竹北推薦房仲

林沛潔(仲介，收取服務費)

暱稱： Peggy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968--027822

訂閱：3 (加入)

縣三鎏金加盟店

經紀業名稱: 鎏金不動產有限公司

證號: (112)登字第441489號

?【Peggy｜鎏金團隊房產顧問｜新竹在地服務】

✨ 我是Peggy
來自雲林的「正港庄腳囡仔」，帶著鄉下人的實在精神，在新竹為您找「家」。
「庄腳人的誠懇款」，不話術、不膨風，只給您最真實的建議！

❤️ 我的服務信念
▸ 能參與每個家庭的圓夢旅程，是我的驕傲！
▸ 買屋怕踩雷？我幫您「看屋況、查建商、比實價」，避開所有陷阱！
▸ 賣屋怕吃虧？我用「市場數據+裝潢建議」，幫您賣到理想價！

? 客戶信任我的理由
✔ 「庄腳人的古意」：說到做到，信用第一！
✔ 千億團隊培訓：專業把關，權益零漏洞
✔ 在地真功夫：懂竹科人的需求，知影家長要的學區考量

? 服務區域
・竹北｜新竹市｜湖口｜頭份買賣租賃
・首購規劃｜換屋建議｜資產配置

? 歡迎來聊聊
→ LINE：peggy221516
→ 電話：0968-027-822

?【新手必領】買賣房避坑攻略免費送！?

✨Peggy真心話：
"看太多人因不懂行，白白多花百萬冤枉錢..."

?立即加LINE?@peggy888
輸入暗號立即自動發送！立即領取：

?️買方專屬?輸入"888"
獲「買房避坑30攻略」
(破解仲介話術/合約陷阱/屋況檢查SOP)

?賣方專屬?輸入"777"
拿「賣房必坑必備攻略」
(定價策略/裝修重點/談判技巧)

✅為什麼選Peggy？
▸ 雲林囝仔的實在個性
▸ 千億團隊專業培訓
▸ 已幫200+客戶避開買賣糾紛

⚠️重要提醒：
本攻略"完全免費"不推銷！
只希望您"先懂再買賣"少走冤枉路

? 永慶房產集團認證
#新竹實在顧問
#竹北買賣房找Peggy
#誠信服務