邊間 波麗露 3米6
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：104.8 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
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- 社區：波麗露
- 格局： 1+2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：16.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.16 坪
- 附屬建物面積：3.03 坪
- 共同使用：5.84 坪
- 土地面積：3.75 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：日常服務業
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2720 元/月
管理描述：早上9點到晚上9點
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長安國小 長安國中
鄰近公園：林森公園
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2720 元/月
管理描述：早上9點到晚上9點
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長安國小 長安國中
鄰近公園：林森公園
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地點位於中山區林森北路核心地段，鄰近捷運中山站與長安公園，生活機能與交通便利性極高。單元為稀有邊間格局，擁有三面採光及陽台，通風與採光條件遠勝一般內向戶。挑高 3.6 米設計讓空間感寬敞，衛浴設有對外窗，避免潮濕問題，居住品質佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數僅約 16 坪，格局為一房一廳，空間較小，難以容納人口較多的家庭或需要更多儲物空間的使用者。屋齡已達 14 年，相較於新成屋設施可能稍顯老舊，後續可能涉及修繕成本。參考單價逾百萬，對於小坪數產品而言門檻較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 挑高設計若經妥善規劃（如加裝夾層或樓梯），可大幅增加實際使用面積，提升實用性。由於鄰近商業區且格局精緻，未來租賃需求穩定，適合投資收租。屋主標榜誠意出售，預留議價空間，可能爭取到較佳價格。 |
| 威脅 (Threats) | 林森北路為主幹道，需留意臨街房間的噪音與塵埃問題。單坪高價在房市調整期可能影響轉手速度，且一室產品在二手市場競爭激烈，未來增值空間受限於坪數限制。管理費每月約 2700 元，持有成本需納入考量。 |
2. 物件評論
此物件非常適合單身菁英、新婚小家庭或尋求高流動性資產的投資客。其核心價值在於「地段優勢」與「稀有的採光條件」，中山區的核心位置加上三面採光的邊間格局，在同坪數產品中極為罕見，長期居住舒適度與未來出租潛力皆佳。
然而，是否值得購買取決於您的需求。如果您看重的是生活便利性與空間的開闊感（透過挑高改造實現），且預算能接受百萬元單價，這是一棟非常優質的住宅。但若您是計畫未來生育多子的家庭，一房格局的空間侷限性可能難以滿足長期需求，建議可將此標地列為第二選擇或專注於投資屬性評估。
問與答
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經紀業名稱: 好厝多不動產經紀股份有限公司
證號: (99)登字第140349號
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