藝文特區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園電梯社區藝文特區西華風采精美二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1338 萬 (含車位價)
參考單價：37.64 萬/坪
地址：桃園市桃園區大連四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西華風采
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：35.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.38 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：16.66 坪
土地面積：5.66 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2190 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於藝文特區核心區域，鄰近桃園夜市，生活機能成熟。 2. 交通潛力：距離捷運站步行約 6 分鐘，通勤便利且具增值空間。 3. 學區優勢：為九年國教學區範圍，子女教育就學方便。 4. 格局實用：電梯大樓、二房二衛設計，通風採光良好，停車位包含在坪數內。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，未來售屋時可能面臨銀行評估較嚴或買家偏好新宅的挑戰。 2. 噪音干擾：鄰近夜市與繁忙街道，夜間可能有車流或人潮聲響，需考量個人敏感度。 3. 樓層視野：位於 3 樓屬中低樓層，隱私性相對較低且採光可能受周邊阻擋。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車效益：待捷運正式通車後，周邊房價通常會有明顯帶動效應。 2. 區域發展持續：藝文特區整體營造仍在進行，生活品質提升可帶動租金與轉售價格。 3. 租賃需求高：交通便利且學區穩定，適合投資出租或作為首購自住基地。
威脅 (Threats)	1. 房市走勢：全球經濟波動可能影響房地產市場景氣，短期內房價上漲空間受限。 2. 老舊維護成本：隨著屋齡增長，公共設施或管線維修風險增加，需確認社區管理基金狀況。 3. 競爭產品：周邊可能有新案或較新大樓競價，可能壓縮未來買盤意願。