竹科電梯大樓華廈透天  東區買屋 / 東區買房 - 【正群花園】室內28坪大三房視野戶+大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：34.04 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：正群花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.02 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：14.12 坪
其他面積：4.09 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近竹科僅需 3 分鐘，距離光復路、金山商圈步行或短程車即可抵達，通勤與採買便利度極高。 2. 空間格局實用：室內約 28 坪為大三房設計，且強調無走道浪費，採光通風優異。 3. 車位優勢：包含稀有平面式車位，省卻租車位費用，對家庭購屋者吸引力大。 4. 社區管理單純：一層兩戶設計增加隱私性，且有警衛協助代收包裹，安全性與便利性兼具。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 34 年，屬於舊大樓，可能面臨管線老舊或外觀翻新需求。 2. 總坪數算法：參考單價包含車位面積，若換算至純室內坪數，單價實際上高於標示價格。 3. 樓層總量：12 層電梯大樓，上下班尖峰時段乘梯可能需要等待。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性高：社區僅有該特定格局與視野戶可供選擇，同區類似產品難得。 2. 租屋/轉售需求穩健：位於竹科生活圈核心，無論是租給科技業員工或未來轉手，都擁有強勁的基本盤。 3. 生活機能成熟：光復商圈與周邊交通（火車站、高速公路）完善，適合長期自住。
威脅 (Threats)	1. 維修資金壓力：老舊大樓可能在未来幾年需籌措公共基金進行大規模修繕或更新。 2. 貸款年限限制：購屋者若年齡較長，因屋齡因素，銀行貸款年限可能會受到壓縮。 3. 周邊新案競爭：東區若有新成屋推出，可能在房價與產品力上對本物件造成競爭壓力。