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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：51.67 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
萬安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.37 坪
- 附屬建物面積：1.75 坪
- 土地面積：5.53 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：裕民國小 福營國中
鄰近公園：萬安公園 四維公園
生活機能：傳統市場
附近交通：丹鳳捷運站 裕民街口公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：裕民國小 福營國中
鄰近公園：萬安公園 四維公園
生活機能：傳統市場
附近交通：丹鳳捷運站 裕民街口公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：謹慎考慮，需進一步驗證後決定
主要理由： 這戶物件的優勢在於極佳的交通與學區資源，且標榜全新裝潢能節省搬遷準備時間，非常適合對通勤與子女教育有剛性需求的購屋者。然而，其潛在風險也不容忽視：首先，建案資訊中名稱、地址與型態存在矛盾（標示為電梯大樓但歸類為公寓），必須確認該建築是否確實有裝設電梯；其次，45 年的屋齡配合不含車位的條件，在單價約 51.67 萬/坪的情況下略顯昂貴，需對比同區域類似房產的成交行情。
建議您在決定前，務必親自實地考察確認樓層爬昇難度、建物結構安全狀況，並向銀行貸款主管確認老宅貸款成數與年限限制。若價格經砍價後符合市場折舊基準，且確認為可負擔的自住品質，則具購買價值；反之，若單價無法降低或結構疑慮未解，建議優先考慮較新穎之物件。
問與答
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