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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：23.79 萬/坪
地址：台中市后里區仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.7 坪
附屬建物面積：5 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：后綜高中七星國小
鄰近公園：四號公園
生活機能：內埔市場
附近交通：國道一號
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：仁愛街透天 (sid: 1352284)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 性價比高：總價一千二百八十萬，坪數達五十三點八，單價約二十三萬七千九百元，對於透天厝而言具吸引力。 • 格局寬敞：四房二廳三衛的規劃，適合多人口家庭居住，功能區分明。 • 配套完善：鄰近后綜高中與七星國小，屬明星學區；附近有內埔市場、四號公園及國道一號，生活與通勤機能便利。 • 停車空間：配有獨立車庫，解決都市住宅停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較長：三十一年的屋齡已進入老舊階段，水電管路、防水層可能需進行更新維護，潛在修繕成本較高。 • 地理位置：位於后里區，距離台中市中心核心區（如西屯、北屯）尚有一段距離，通勤時間較長。 • 交易類型：為透天住宅，買賣流程與公寓略有不同，需確認土地權屬及建標規範。
機會 (Opportunities)	• 改建或翻新潛力：若買家預算允許進行內部裝潢更新，可提升居住舒適度並增加未來資產價值。 • 學區租售需求：鄰近優質學校與市場，若家庭自住後有產權調整需求，學區房在租賃或轉手市場仍具穩定性。 • 交通優勢：近國道一號，對於在外縣市工作但需往返台中的人員而言，是進出便捷的交通節點。
威脅 (Threats)	• 老屋風險：三十一年的房產可能隱含結構性或漏水問題，需專業勘驗才能確認。 • 流動性挑戰：外圍區域的老舊透天厝，在未來轉手時的潛在買家群體可能較窄於市中心新大樓。 • 市場波動：整體房市利率與景氣變化，均會影響購屋資金規劃及後續資產估值。

2. 物件評論

這件物件對於重視居住空間、有學齡子女或尋求靜謐生活氛圍的家庭來說，是一個值得列入考慮的選擇。其主要賣點在於「坪數大」且位於生活機能成熟的內埔商圈附近，單價在台中區域中亦具競爭力。然而，由於屋齡已達三十一年，買家在購置前務必安排專業建識人員進行詳細的結構與水電勘驗，並預留一筆翻修預算以應對老舊設施的可能更替問題。若能妥善處理老化風險，此物件能提供極佳的居住性價比。