大甲別墅輕屋齡  大甲買屋 / 大甲買房 - 大甲金玉良園 |豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：22.39 萬/坪
地址：台中市大甲區東西六路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金玉良園
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：48.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.1 坪
附屬建物面積：3.5 坪
土地面積：28 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大甲國中德化國小
鄰近公園：大甲
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 輕屋齡低維修：屋齡僅 11 年，相較於同區域老舊房產，維護成本較低，入住即享新穎機能。 2. 格局寬敞實用：4 房 2 廳 3 衛的配置，坪數達 48.6 坪，非常適合三代同堂或人口較多的家庭使用。 3. 生活學區便利：位於大甲市區核心，鄰近全聯福利中心與德化國小、大甲國中，交通、購物及教育機能俱全。
劣勢	1. 未附車位：資料明確標示不包含車位，對於擁有車輛的家庭而言，需額外確認社區或周邊停車空間是否充足。 2. 總價門檻：總價約 1088 萬，相對於一般公寓價格較高，貸款負擔與首付壓力需納入評估。 3. 維護成本：大坪數別墅型態的房屋，後續清潔、修繕及稅務費用可能高於普通住宅。
機會	1. 市場定位穩定：大甲區對於中低密度住宅需求尚存，Villa 型態在該區域具一定稀缺性。 2. 長期持有價值：完善的學區資源與市區地段，使得該物件在長期居住或未來轉售時，具備穩定的保值潛力。
威脅	1. 停車動線問題：若社區內部停車位不足且無車位配置，日常通勤或親友造訪時的停車便利性將大打折扣。 2. 流動性考量：高單價及大坪數物件在二手市場的買家族群較窄，轉手週期可能較長。 3. 建物狀況未知：雖為輕屋齡，仍需實際查看是否有結構問題或漏水隱患，以確保居住安全。

物件評論

此物件對於追求大空間與便利生活的家庭購屋者而言，具備相當的吸引力。其最大賣點在於「輕屋齡」結合「寬敞格局」，且位於生活機能成熟的大甲市區核心，能滿足長期自住與學區需求。然而，未附設車位是一個必須優先釐清的重點風險，建議您在看屋時，務必實際測試社區停車狀況或周邊路邊停車的便利性，以確認是否符合您的日常動線需求。綜合評估，若預算符合且停車問題可解決，這是一處值得入手的優質自住物件。