上楓商圈大雅體育場  大雅買屋 / 大雅買房 - 上楓國小輕屋齡孝親別墅 |豐原房仲姐姐|

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2368 萬
參考單價：39.4 萬/坪
地址：台中市大雅區雅楓街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛
總坪數：60.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.3 坪
附屬建物面積：4.8 坪
土地面積：26 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大華國中上楓國小
鄰近公園：大
生活機能：上楓黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局實用且適合孝親：擁有三層樓別墅空間，一樓規劃有孝親房，搭配雙主臥與四衛浴，非常適合金居家庭或需要長期照顧長輩的買方。輕屋齡狀況佳：屋齡僅 10 年，屬於近中興路以內的輕宅物件，外觀與內部設施通常較新，可省去大量翻修成本與時間。生活機能完善：鄰近上楓商圈、黃昏市場及國道一、二號交流道，通勤交通極為便利，日常採買與出遊亦方便。學區資源穩定：位於上楓國小與大華國中學區內，對於有子女教育需求的家庭是一大保障。
劣勢 (Weaknesses)	未附車位：資料明確標示總坪數不包含車位，別墅買方通常較重視停車空間，此點可能需額外加價購置或面臨停泊不便。坪效與房間密度：總坪數 60.1 坪配置 7 間臥房，平均每個房間的面積較小，若家庭成員多，可能會感覺較為擁擠，通風與隱私感受需實地評估。 Villa 維護成本：相比公寓，透天別墅的屋頂、外牆及管線維護責任與費用較高，買方需考量後續持家成本。
機會 (Opportunities)	置產投資潛力：大雅區鄰近工業區與高速公路，租賃需求穩定，加上國道交通便利，未來轉手或出租均有特定市場支撐。世代居住趨勢：隨著社會高齡化趨勢，一樓孝親房設計的物件在市場上逐漸吃香，長期持有價值較高。價格議價空間：目前參考單價約 39.4 萬/坪，可依據當前房屋行情與周邊成交數據，爭取更優惠的總價。
威脅 (Threats)	利率環境波動：若購屋時點房貸利率維持在高檔，將大幅增加每月還款壓力，影響財務規劃。區域競爭：大雅區新案或二手物件供應可能較多，需確認此標的價格在市場中的相對優勢。建築結構安全：10 年房齡雖輕，但仍建議專業檢測是否有外牆龜裂或水漏等常見老舊問題。