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土城賣屋達人 溫暖人間二房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：52.28 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
明德路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：溫暖人間
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.93 坪
- 附屬建物面積：1.33 坪
- 共同使用：2.55 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
• 格局與採光良好：屋內空間方正，通風與採光條件優異，居住舒適度高。 • 高樓層視野：位於七層樓的六樓，相較於低樓層，私密性較高且較無遮擋。 • 生活機能便利：鄰近延吉市場、運動公園及清水國小，日常采買、休閒與學區資源皆不虞匱乏。 • 總價負擔相對低：單價約 52.28 萬/坪，在新北市土城區屬於較容易上車的門檻。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
• 屋齡較高：已有 32 年歷史，老舊建築可能面臨管線老化、外牆滲漏或設備磨損等問題。 • 無電梯設計：高樓層若無電梯，對於長輩、幼童或搬運重物時將造成不便，且日常爬樓梯較為疲累。 • 缺乏車位：總坪數不含車位，在土城區夜間停車可能成為困擾。 • 衛浴配置：2 房 1 衛的格局在家庭人口增加時，早晚使用可能會產生衝突。 |
| 機會 (Opportunities) |
• 裝修潛力大：透過翻新內部格局與設備，可提升居住品質並提高轉手流動性。 • 投資回報率：鄰近市場與學區，適合出租給附近工作族或學生，租金回報率可能不錯。 • 價格議價空間：因屋齡較老，部分買家會有心理門檻，賣方可能較願意在議價上做出讓步。 |
| 威脅 (Threats) |
• 貸款限制嚴格：銀行對於 30 年以上屋齡的建物，核貸成數或期限往往較為保守，甚至拒貸。 • 未來升值潛力受限：無電梯的老舊大樓在市場上的競爭力通常不如新推案，房價增值幅度可能較緩慢。 • 維修成本隱憂：隨著時間流逝，社區或公共設施可能需要大修基金，住戶需預留相關預算。 |
2. 物件評論
綜合評語：適合預算有限、重視生活機能的買家，但需評估貸款與居住需求。
此物件值得**「有條件購買」**。主要理由在於其地點優越，鄰近市場與公園，且格局方正採光好，對於剛上車族或尋求穩定收租的投資客而言，性價比相當高。然而，屋齡 32 年且無電梯是明顯的硬傷，這將直接影響銀行貸款額度與未來轉手的流動性。若您有足夠的首付款項應付較嚴格的貸後條件，或者計畫購入後進行內部翻新以延長房屋壽命，那麼這是一個值得納入考慮的標的；但若您對高樓層爬梯感到卻步或依賴銀行高額貸款購屋，建議再斟酌是否適合。
問與答
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