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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：550 元/月
鄰近學校：樂利國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：傳統市場
附近交通：海山捷運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：550 元/月
鄰近學校：樂利國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：傳統市場
附近交通：海山捷運
面臨路寬：4米
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價僅 190 萬元，入門檻低；屋內已包含平面車位，省去額外購車位的費用；鄰近海山捷運站與傳統市場，生活機能便利；管理費每月僅 550 元，持有成本極低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 33 年，硬體設施可能較為老舊；樓層為 B1（地下室），可能存在採光不足、通風差或潮濕問題；總坪數含車位，實際居住空間可能較小；單價約 17 萬/坪，對於 B1 老屋來說相對偏高。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近運動公園與國小，適合租給學生或年輕上班族群體；土城地區舊案若有都市更新潛力，長期持有可能受惠於地價重估；因房況較舊，買方可能擁有較大的議價空間。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋未來可能面臨修繕費用增加（如管線更新）；地下室單位在轉手時流動性較差，受銀行融資條件限制較大；區域房價若波動，此類型物件抗跌性可能較弱。 |
2. 物件評論
此物件對於首次購屋者或投資者而言具有吸引力，但需斟酌是否適合長期自住。主要理由在於其極低的入手門檻與完善的交通生活機能，特別是在土城海山站旁能提供「房 + 車位」的低成本選項。然而，33 年屋齡搭配 B1 樓層的條件，對於居住品質（採光、濕度）有相當大的影響，且老屋轉手流動性較差。若您尋求的是低租金回報率或短期持有，此標的值得考慮；但若以長期家庭居住或資產保值為首要目標，建議謹慎評估房況與融資條件後再作決定。
問與答
土城賣屋達人
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吳兆英(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0953-351099
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證號: (102)登字第249852號
土城賣屋達人 吳兆英 0953-351-099
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