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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：31.39 萬/坪
地址：台中市潭子區圓通南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：41.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.03 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：騎樓停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1026 元/月
鄰近學校：潭子國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：潭子市場
附近交通：74道道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價相對親民：在潭子區提供電梯住宅含車位，價格門檻較低，適合首次購屋或投資族。 2. 使用彈性高：具備「店鋪住家」性質，一樓騎樓空間適合經營小型生意、工作室或網路購物，可增加租金產出。 3. 停車便利：總坪數已包含車位，對於潭子地區停车需求高的環境來說是一大加分項。 4. 交通便利：鄰近國道 74 號快速道路，通勤台中其他區域或交流道時間成本低。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 29 年，銀行貸款年限可能受限，且未來公共設施更新負擔需留意。 2. 一樓居住隱憂：位於一樓（共 11 層），雖有電梯方便，但隱私性與噪音問題可能較為明顯，需考量對睡眠品質的影響。 3. 空間規劃緊湊：總坪數 41 坪若包含車位，實際室內居住面積極度有限，且僅有一間衛浴，對於兩房家庭或多人使用稍顯不便。 4. 管理維護風險：老舊大樓隨著時間推移，可能需要額外的維修基金提撥。
機會	1. 增值潛力：潭子區因產業發展與鄰近中科、高鐵站區，長期具房價支撐力，老屋更新話題可能帶來重估機會。 2. 租金收益：混合用途特性容易吸引創業者或小型商辦租賃，投資報酬率可能優於純住宅。 3. 生活圈成熟：鄰近潭子市場與運動公園，日常生活採買與休閒機能完善。
威脅	1. 流動性風險：老舊住商混合大樓的轉手客源較特定族群（如投資者、小型商家），若市場下修可能影響出售週期。 2. 法規變動：未來若是針對「店面」或「住宅」使用的區分管理法規更加嚴格，可能影響經營靈活性。 3. 建物老化：隨著時間過去，電梯與管線老化的潛在維修成本將逐年增加。

物件評論

此物件屬於典型的「低總價、高機能」型產物，適合尋求投資租金或創業自用者購買，對於純自住的家庭購屋者則需慎重考量居住品質因素。

主要購買理由如下：首先，該物件含車位的售價在潭子區屬於門檻較低的選擇，且具備商住雙重效益，能作為進可攻（經營獲利）、退可守（長期居住）的底氣配置。其次，地理位置靠近交通樞紐與生活圈，承租需求穩定。然而，買方必須確認自己能接受 30 年屋齡大樓的老化維護問題，以及一樓的隱私與環境干擾風險。若您的需求是作為第二套產置資產或居家辦公基地，此標的性價比極高；若是追求年輕家庭的高品質靜謐生活，建議優先考量新成屋。