大社買屋 /
大社買房
-
高雄房仲推薦 大社區全新透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 4
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
大社區
大吉路306
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+2房(室) 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：53.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.89 坪
- 附屬建物面積：5.48 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡極新與格局實用：屋齡僅 2 年，屬於次新宅，內部設備與結構狀況良好，減少了初期維修的負擔。此外，3 房配 4 衛的設計在透天住宅中相當罕見，能有效解決家庭成员使用衛浴時的衝突。 交通與生活機能完善：位於大社區核心地段，鄰近大社國小及夜市，滿足日常採買與子女就學需求。同時周邊多條公車路線通往捷運站與高鐵左營站，通勤便利性高。 價格相對合理：總價 2380 萬對於 4 層樓的獨立透天而言，在高雄市區周邊具有相當的競品優勢，單坪價控制在 44 萬左右。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地理位置屬性：大社區雖屬高雄市區範圍，但相較於楠梓、左營等核心區域，商業與就業機會較少，生活節奏較為偏遠。 坪數與樓層平衡：總坪數約 53.87 坪分配在 4 樓空間，若不含車位地積比不佳的話，單層使用坪效可能略顯緊湊，需注意實際室內規劃是否浪費空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：隨著高雄捷運綠線延伸及周邊基礎建設持續優化，未來大社區作為高雄「北科重」或衛星城市的定位將更明確，有助於房價保值。 投資與自住兼備：優異的通勤條件使其在租屋市場亦具吸引力，若有資金調度需求，出租回饋率可能優於單純持倉。 |
| 威脅 (Threats) | 同區供應量競爭：大社區及鄰近內門、阿蓮地區新案與透天建案持續推出，未來轉手時可能面臨市場供過於求的挑戰。 房市波動風險：全球升息趨勢或本地房價調整期間，自住房屋雖不急于變現，但仍需注意資產流動性可能縮短的問題。 |
2. 物件評論
此物件對於追求空間品質且注重通勤效率的家庭購屋者來說，是非常值得購入的選擇。
主要理由有三：第一，屋齡僅 2 年且格局優越，擁有「3 房 4 衛」的配置極大提升了生活便利性與私密性，對有小孩或三代同堂的家庭十分友善；第二，交通與學區優勢明顯，鄰近學校與夜市，且具備通往高雄主要交通樞紐的條件，平衡了居住安靜度與行動便利性；第三，總價門檻合理，相較於市區房價，這處獨立透天提供了更高的得房率與品質。建議您確認房屋周邊道路噪音狀況及地層穩定性後，即可放心考慮入手。
問與答
高雄房仲推薦
高雄房仲推薦
郭惠萍(仲介，收取服務費)
暱稱：郭惠萍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-211530
訂閱：2 (加入)
住商不動産 澄清文山 加盟店
經紀業名稱: 成家地產股份有限公司
證號: (114)登字第495859號
高雄房仲推薦 郭惠萍 0989211530
您好，我是您的房仲專家 郭惠萍。在這個競爭激烈的市場中，我秉持著誠實與責任感，始終以客戶的需求為首要任務。我具備細心與專業的態度，致力於為您提供最優質的房地產服務。不論是買房還是賣房，我都會堅持不懈地為您尋找最佳的解決方案。
我熟悉的專業領域包含住宅、商業不動產和投資房產。我的工作熱情讓我能夠在每一個交易中注入幽默與同理心，讓過程更加愉悅。我相信，謹慎的分析與強大的毅力是成功的關鍵。
無論您是首次置產的買家，還是希望出售不動產的賣家，我都會全力以赴，確保每一步都能為您帶來巨大的價值。若您有任何房地產相關的需求，歡迎隨時與我聯繫。讓我們一起實現您的夢想家園！
我家粉絲團
