五結全新四房雙  五結買屋 / 五結買房 - 五結麥當勞旁全新大坪數四房雙車位華夏

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1248 萬 (含車位價)
參考單價：29.91 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉三結五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.36 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：10.52 坪
土地面積：36.72 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：學進國小\中興國中
附近交通：中里車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 7 個月，等於準新房，設施與動線設計符合現代需求，初期維修負擔低。 2. 空間寬敞：總坪數達 41.72 坪，規劃為四房雙廳，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 3. 增值配件：包含雙車位，在宜蘭區域中相當難得，解決停車難題且具保值潛力。 4. 學區優勢：緊鄰學進國小與中興國中，符合家長對學區房的期待，且步行可達。 5. 採光通風：前後大陽台設計，視野開闊，日照時間長。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置偏鄉：位於宜蘭縣五結鄉非核心地段，與新北市或台北市相比，生活機能密度較低。 2. 單價水準：參考單價約 30 萬/坪，在當地屬中高價位，需考量投資回報率。 3. 鄰近環境：位於麥當勞旁，假日或尖峰時段可能面臨車流較多或噪音干擾風險。 4. 樓層限制：為電梯大樓的 3 樓或 4 樓，若遇停電或機具故障對爬樓梯居民不便（雖有電梯但屬中高樓層）。
機會 (Opportunities)	1. 通勤紅利：鄰近中里車站及高速公路交流道，對於在台北工作、宜蘭居住的一日生活圈族群具吸引力。 2. 人口流動：隨著北宜生活圈發展，外來置產或移居需求可能穩定支撐區域房價。 3. 教育資源：孩子學齡需求穩定，該地區的教育資源若持續優化，將是長期持有的優勢。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環：台灣房地產市場目前處於調整期，短線增值空間有限，且利率變動影響房貸負擔。 2. 流動性風險：非都會區核心地產，未來轉手交易速度可能不如台北市或新北市快速。 3. 區域發展停滯：若當地缺乏重大建設或產業進駐，長期人口可能外流，導致房價上漲動力不足。