南投透天店住  南投買屋 / 南投買房 - 南投透天買賣芳美透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：23.01 萬/坪
地址：南投縣南投市芳美地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.32 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：平和國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：傳統市場早市
附近交通：南投交流道
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格合理：總價 1,250 萬，單價約 23 萬/坪，對於南投市區的透天產品而言，門檻親民。 2. 雙重用途：住商用混合性質，既適合居家生活，也具備開設工作室或小型店面的潛力。 3. 交通便利：鄰近南投交流道，往來台中或當地主要幹道十分便捷。 4. 採光通風佳：坐西朝東配置，搭配大面寬設計，自然光線充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 30 年：老舊建物可能面臨管線更新、漏水或結構維護問題，需預留整修預算。 2. 車位形式受限：資料提及「騎樓停車」，非獨立私有車位，車輛安全與隱私性較無保障。 3. 土地坪數不大：地皮約 24.8 坪，對於家族長期擴建需求可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：因具商用性質，可出租給上班族或作為工作室，提高投資報酬率。 2. 地段價值穩健：位於南投市芳美商圈，鄰近傳統市場與公園，生活機能成熟，長期保值性佳。 3. 裝修增值空間：若願意投入資金進行現代化翻新，可提升居住品質與未來轉手價格。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：屋齡較高的物件，部分銀行貸款成數或年限可能受限，購屋者需確認貸款條件。 2. 商住法規變動：後續若有區域建築管理或消防法規趨嚴，可能會影響商用營業執照的辦理或維持。

物件評論

購買建議：值得考量，但需視買方需求而定。

這筆房產對於尋求「居家加工作」功能的買家來說是一項不錯的选择。位於南投市中心，周邊生活機能成熟，且擁有雙層樓的使用彈性（一樓可商用、上樓住家），能有效提高房屋的使用價值與投資潛力。總價 1,250 萬在當地透天市場中具有競爭力的價格優勢。

然而，購屋者在決定前應特別注意以下兩點風險：第一，屋齡問題，30 年的房產建議進行專業建物檢測，確認無重大滲水或結構隱患，以免購入後整修成本過高。第二，停車位性質，由於騎樓停車涉及公共區域使用權，需向仲介或屋主確認是否有固定專用範圍或相關法令限制，以保障自身權益。若您打算自住兼營小生意，且能接受老屋翻修的規劃，此物件值得列入優先考量清單。