屋況可投資自用皆佳  南投買屋 / 南投買房 - 南投不動產南投市近新豐國小靜巷朝東北美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：520 萬
參考單價：12.15 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 1衛
總坪數：42.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.79 坪
土地面積：20.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新豐國小
鄰近公園：平山活動中心
生活機能：全聯全家
附近交通：南投交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：總價五百二十萬，參考單價約十二萬，適合預算有限的首購族或投資人。生活機能完善：鄰近全聯、全家便利商店及活動中心，購物娛樂方便。交通與學區優勢：距南投交流道僅 1.7 公里，且位於新豐國小學區內，不到一公里即可抵達。採光與入住狀態：東北座向採光佳，屋況已整理部分區域，可立即入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：40 年屋齡屬於老宅，可能涉及管線老化或結構維護問題。衛浴配置不足：整棟透天僅有 1 衛，若有多人使用將造成不便。無車位：總坪數不包含車位，停車需考慮周邊動線或規劃空間。產權與現況干擾：目前處於出租中，買受後可能涉及租約處理或搬家協調。
機會 (Opportunities)	低門檻入手：在南投市區能以相對低價購得透天住宅，資產配置潛力可觀。潛在改造空間：若願意投入修繕預算，可改善老屋格局與居住品質。租賃收益穩定：目前已有承租者，買成收租投資客可降低閒置風險。
威脅 (Threats)	維修成本隱憂：高齡房屋需預留較多資金進行檢修或整建。轉手流動性風險：老屋市場在未來接盤時可能受限於貸款年限與買家喜好。格局使用效率：3 房搭配僅 1 衛以及部分欄位標示（如 3 廳），實際空間動線需現場確認。