左營高鐵買屋  新興買屋 / 新興買房 - 低總價稀有一樓店面｜近信義國小站＋文化中心站左營高鐵買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~570 萬
參考單價：41.24 萬/坪
地址：高雄市新興區東海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華樹萊茵名廈
總坪數：13.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.89 坪
共同使用：1.93 坪
土地面積：1.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：40 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小、五福國中
鄰近公園：鼎新公園
生活機能：中正市場
附近交通：信義國小站-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入手門檻低：總價約 570 萬，對於資金有限的買家較無壓力。 2. 地點交通便利：鄰近信義國小站與文化中心站，雖捷運施工但仍具潛在人潮。 3. 即住即用節省成本：室內已有裝潢，可立即開業或租出，省去前期裝修支出。 4. 學區與商圈支撐：緊鄰信義國小及中正市場，學生家長與居民客源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 40 年，可能影響銀行貸款成數及未來轉手難度。 2. 施工中潛在干擾：鄰近捷運站尚在施工中，可能暫時影響通行或產生噪音塵土。 3. 單價參考值偏高：每坪約 41.24 萬，在總價低的情況下，坪數面積偏小需考量租售比。 4. 標示資訊差異：標題提及高鐵站，但實際地址為新興區市中心，需注意交通定位是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 多功能使用彈性：適合作為美業、工作室或補習班等小型商業用途。 2. 通勤優勢未來化：捷運完工後將進一步提升區域能見度與租金收益潛力。 3. 穩定收租需求：周邊成熟生活圈對小型店面有持續性租賃需求。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築維護風險：隨著屋齡增加，可能需負擔更高的公共設施或結構維修費用。 2. 景氣與租務影響：經濟波動易影響小本創業者的承租能力。 3. 產權性質差異：店面涉及稅負與商業管理法規不同於住宅，需確認使用合規性。

物件評論

此物件適合預算有限、旨在尋找低總價商用物業進行長期收租或自創小本事業的買家。其最大的價值在於位於新興區成熟商圈，擁有穩定的學校与家长客群，且目前已有基礎裝潢，能大幅降低前期投入。然而，購買前必須慎重考量屋齡 40 年對貸款條件的限制，以及捷運施工期間可能帶來的暫時性不便。若您能接受老舊大樓的特質並評估好租金回報率，這是一個值得列入考察的入門級商業資產。

問與答

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