捷運景平站 公寓三房
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景平捷運裝潢三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1638 萬
- 參考單價：69.7 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
民有街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.69 坪
- 附屬建物面積：4.81 坪
- 土地面積：9.48 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 格局實用且含附贈： 三房兩廳格局寬敞，屋內床、冷氣、衣櫃等家具皆齊全，可節省初期裝修與購置費用。 生活機能潛力佳： 若依據描述位於雙連站周邊，則緊鄰中山商圈、學校與公園，交通便利性與生活便利性極高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高與樓層問題： 屋齡已达 54 年，屬老舊公寓，且位於 3 樓無電梯，對長者或行動不便者較不友善。 衛浴配置不足： 三房一廳配置僅有一間衛浴，使用頻率衝突可能影響居住舒適度。 資訊矛盾： 資料中地址寫為新北市永和區，但描述詳述台北市雙連站周邊，存在明顯的地點資訊落差。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃補貼資格： 物件標註可申請租補，對於投資客而言具有政策優勢。 改建或增值潛力： 若確認位於捷運商圈內，老屋更新需求大，未來若有都更計畫可望提升資產價值。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款與估值風險： 54 年屋齡可能影響銀行估價及貸給成數，導致自備款壓力增加或放款困難。 流動性與轉手難易： 老舊公寓且無電梯的物件在房地產市場中的買家族群較窄，未來脫手速度可能較慢。 標的真實性疑慮： 地址與描述不符顯示資訊來源可能有誤，購屋前需徹底釐清實際座落以避免法律糾紛或購買錯誤。 |
2. 物件評論
此物件屬於高風險與高潛力並存的投資型住宅，建議謹慎評估後再決定是否購買，不宜急購。
主要理由如下：首先，資料中的「地址資訊」與「特色說明」存在顯著矛盾（永和區 vs 雙連站），這可能是房仲資料複製錯誤，也可能是標示不實，必須在簽約前務必確認產權登記地址與描述位置是否一致，以免產生誤判。其次，屋齡高達 54 年且為無電梯公寓，對於自住的長期性較差，貸款成數也可能受限；但若是作為投資用途，考慮到雙連站周邊的租金潛力及租補資格，其持有成本相對可控。最後，三房僅配一衛的設計較為極端，若您計畫自住需評估家人數量是否匹配此格局。綜合而言，若您確認地點無誤且預算符合老屋特性，具備進場價值；但若追求新成住居品質或貸款便捷性，則不建議優先選擇。
問與答
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