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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1120 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.8 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
互助,
地圖
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- 社區：大城椰城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.1 坪
- 附屬建物面積：2.2 坪
- 共同使用：19.49 坪
- 土地面積：5.74 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價 1120 萬包含一停車位，在豐原區屬於門檻較低的三房大樓。 2. 生活機能成熟：位於豐原區核心互助路周邊，鄰近美食街、超市與商圈，食衣住行育樂完善。 3. 屋況良好：衛浴已重新整理，室內採光佳且備有家具，買家入住即可安心使用，無需額外裝潢支出。 4. 社區穩定：鋼筋混凝土結構，總戶數約 166 戶，管理員守衛與環境維護機制成熟，居住安全性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：房達 26 年，相較於新興建案可能面臨管線老化或結構修繕的潛在需求。 2. 停車動線：車位為坡道平面式，對部分習慣平地無障礙停放的駕駛者而言，進出可能需要額外注意。 3. 樓層因素：位於 4 樓（共 9 樓），雖採光良好但需依賴電梯運行，若遇電梯維修期間可能不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通發展潛力：豐原區有捷運藍線及相關交通建設規劃，若未來落實，將有助於房價保值與增值。 2. 長期投資效益：周邊租屋需求穩定（鄰近學校與商圈），適合考慮出租或家庭自住持有。 3. 價格優勢：在當前房市環境下，包含車位的三房大樓總價具有吸引力，適合預算有限的購屋族進場。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域競爭：豐原區新案仍持續推出，對於偏好全新建案的買家而言，本物件競爭力可能下降。 2. 維護費用波動：隨著房齡增加，未來社區公共設施修繕基金（大修費）可能會產生變動，需留意管委會公告。 3. 通勤距離：若工作地點位於台中市中心或西屯區，每日通勤時間成本較高。 |
2. 物件評論
此物件具備相當高的居住與投資性價比，適合「自住為主、預算考量優先」的買家。
主要理由如下：
- 實用價值高：在 1120 萬的總價下包含一停車位且為三房格局，對於家庭購屋者而言，省下了額外購置車位的成本（約 50-80 萬），實際居住成本效益優異。
- 即住即安：衛浴更新與現況裝修能節省買家約十萬以上的裝潢預算與時間成本，對工作忙碌或希望快速安家的買家非常友善。
- 風險控制：雖然屋齡已達 26 年，但社區管理維護得宜且為 RC 結構，居住安全無虞。建議簽約前仔細檢視公共設施老化狀況及最近一年的管委會修繕紀錄，以確認長期持有成本。
若您的工作地點不在台中市中心或偏好極新穎的建築設計，此屋可能需權衡通勤與心理落差；但若您重視生活機能、停車便利性與總價控制，這是一個值得考慮的好標的。
問與答
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