※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	合法農舍保障：具備合法農舍身分，產權較清晰且符合法規。交通便利性佳：正對 10 米寬道路，出入方便；開車至新屋市區約 15 分鐘，至永安漁港約 10 分鐘。空間格局充裕：雙層設計共 5 房 2 廳 2 衛，適合大家族居住或規劃為民宿使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡高達 82 年，可能存在結構安全疑慮，且可能影響銀行貸款成數。單價較高：參考單價約 89.45 萬/坪，在桃園新屋區農舍市場中屬高價位。資訊需釐清：標題提及 1574 坪農地，但交易總坪數為 36.87 坪，需確認土地持分與產權範圍是否含括。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近永安漁港，隨觀光人潮帶動，具備休閒或短租投資潛力。私域空間價值：庭院式車位配合大片農地背景，適合追求隱私與環境品質的自用買家。土地規劃彈性：若符合相關法令，大面積農地未來若有開發或景觀優化機會，資產增值空間較大。
威脅 (Threats)	政策風險：農舍轉手受限于「農有農作」資格認定，購屋者身分需符合規定，影響流通性。維修成本不可估：82 年老屋若要重新裝修或耐震補強，預估工程費用相當可觀。流動性較弱：高額單價與特殊產類（農舍），在二手市場的潛在買家群體相對較少。

這是一筆適合「長期持有」或「高預算自用」的物件，但對於一般投資客而言需格外謹慎。

是否值得購買： 建議評估後再決定，若您資金充裕且符合農舍購置資格則可考慮；若以短期投資或低預算入手，風險較高。

主要理由：

合法性與地段：具備合法農舍身分且在 10 米道路上，地理位置靠近永安漁港，生活機能與交通動線相當不錯。
老屋隱憂：82 年的屋齡是最大的變數。雖然標題提及「新屋」（指桃園市新興區），但房屋實際建築年代久遠，買家必須预留一筆可觀的整修預算來確保居住安全與舒適度，並確認銀行貸款條件是否配合老宅評估。
價格價值比：單價近 90 萬/坪在新屋區屬高價位，需確認此價格是包含土地權益或是僅算建築面積，並考慮未來農舍法規變動對流通性的影響。

總結來說，這是一個具有「稀缺性」（大空間、合法地位）但也伴隨「高維護成本」的物件，適合將此處視為退休寓所或長期資產配置的買家，而不建議作為短期進出投資標的。