充電樁樹義國小愛  南區買屋 / 南區買房 - 實登價｜富宇綠都心｜精緻美裝潢三房平車附充電樁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：37.97 萬/坪
地址：台中市南區福田二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇綠都心
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.47 坪
附屬建物面積：4.2 坪
共同使用：22.8 坪
車位坪數：10.1 坪
土地面積：6.215 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3300 元/月
管理描述：24H管理
鄰近學校：樹義國小、四育國中、台中高工、僑泰高中、中興大學、中山醫學大學
鄰近公園：樹義公園、樹仁公園、映彩湖
生活機能：工學市場、建國北黃昏市場、健康黃昏市場、愛買、全聯、楓康
附近交通：大慶火車站、大慶捷運站、74快速道路、中投63、萬安公車站、福田水資源廠公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於南區核心地帶，鄰近中興大學、中山醫學大學，周邊學區資源豐富，潛在族群穩定。 2. 交通便利：緊鄰大慶火車站及捷運站，並鄰近 74 號快速道路，通勤至台中各區域或多條高鐵路線非常方便。 3. 生活機能佳：鄰近工學市場、健康黃昏市場及多家量販店，日常採買生活需求觸手可及。 4. 實價與裝潢：總價含車位且參考單價約 38 萬/坪，在該區域具競爭力；內含美崙裝修及充電樁，省去購屋者整理與額外投資成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 3 樓（共 15 樓），屬於低樓層，可能面臨隱私較低、採光與通風受周邊建築影響、以及噪音干擾等問題。 2. 屋齡增長：屋齡已達 9 年，雖屬新成屋階段，但隨著時間推移，部分裝修或設施開始老化，需確認保養狀況。 3. 資訊雜訊：房源資料中包含大量仲介個人介紹與廣告文案，可能干擾對物件本身價值的客觀評估。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：賣方文案明確表示願意談價，對於預算敏感的買家可能有爭取更優惠價格的契機。 2. 綠電趨勢：社區已附設電動車充電樁，符合未來綠色居住趨勢，增加資產吸引力與轉手便利性。 3. 教育需求：鄰近多所大專院校及國中高中，長期來看對於租賃市場或學區房價值有支撐作用。
威脅 (Threats)	1. 市場行情波動：若整體房市價格回調，需確認當前單價是否已落於合理區間，避免追高風險。 2. 維護費用與社區老化：管費每月約 3300 元，隨著屋齡增加至 10 年以上，後續可能面臨大修基金或管費調整的壓力。 3. 裝潢隱藏問題：雖然標榜美裝潢，若未經過仔細驗屋，可能存在裝潢隱漏損或舊有設備失效風險。

物件評論

此物件位於台中南區大慶周邊的核心生活圈，對於依賴公共交通、重視子女教育資源以及需要便捷生活機能的購屋者來說，具備相當高的吸引力。總坪數包含車位且附設充電樁的配置，加上現成美裝潢，能有效縮短交屋後的使用準備時間。

購買建議：值得列入優先評估。

主要理由如下：

性價比優勢：在考量南區學區與捷運雙鐵（火車、捷運）便利性下，單價約 38 萬/坪含車位屬於合理範圍，且擁有三房兩衛的方正格局。
需求穩定：周邊龐大的學生與教職員工租購需求，能提供穩定的居住效用或轉手潛力。
議價潛力：賣方主動釋出議價空間，買家可在現場確認屋況與低樓層影響後，進一步爭取有利價格。

建議在簽約前務必安排專業驗屋，特別針對低樓層的採光、通風及管線狀況進行詳細檢查，並確認裝潢內是否有隱藏水電問題，以保障投資安全。

問與答

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