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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5500 萬
- 參考單價：105.02 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
復興北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：52.371 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.54 坪
- 附屬建物面積：2.372 坪
- 共同使用：6.459 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：71 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段極佳：位於松山區核心地帶，復興北路第一排，鄰近南京復興捷運站，交通與生活機能成熟。 使用彈性高：合法住商用混合，適合居家與辦公室合一，或作為專業人士事務所，適用客群廣泛。 空間格局大：52 餘坪大坪數搭配雙樓層設計（10 樓/12 樓間），採光視野佳，規劃彈性好。 管理完善：大樓設有電梯及 24 小時管理員，安全性與保值度有一定基礎。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高：屋齡達 71 年，屬於老舊建築，可能存在管線老化或維修問題，且較難貸足。 缺乏車位：總坪數不包含車位，在該地段購買此等級物件卻無附車位，對自駕族是一大不便。 衛浴配置少：52 坪空間僅有一衛，若規劃為多人辦公或家庭居住，可能顯得不足。 樓層結構：總樓高僅 12 樓，雖本棟為 10 樓，但整體建築型態較舊式電梯大樓。 |
| 機會 (Opportunities) | 都更潛力：老屋位於核心區，未來若有重建或都市更新契機，房價增值空間值得期待。 多元用途：適合醫師、律師等專業人士自用，或作為企業設點，兼具自住與投資收租潛力。 市場稀缺：市中心稀有大坪數住辦物件，在租賃市場上具有競爭優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：商住混合型態雖有彈性，但買盤較住宅窄小，未來轉手時機可能較長。 維護成本：高齡建築需預留維修基金或共同費用增加的可能。 政策變數：土地使用分區若遇法規調整，可能影響商辦轉售的適用範圍或稅負。 |
物件評論
此物件對於「地段優先」且具備專業需求的買家而言，具有一定的購買價值。最大的吸引力在於松山核心區的稀缺地產屬性，以及住商用合一的高使用彈性，非常適合希望將居住地與辦公室結合的企業主或專業人士。然而，71 年的高齡屋齡是潛在風險，加上未附車位，對於長期持有者而言，需預留後續的整修預算及資金成本。若您屬於看好該區域未來重建潛力、不介意老屋特徵且能接受短期流動性較弱的買家，這是一個值得考慮的資產；若追求現代化居住環境或短期投資獲利，則建議謹慎評估。
問與答
新北桃園土地
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曾云辰(仲介，收取服務費)
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