八德3636坪合法光  八德買屋 / 八德買房 - 土地廠房專家~八德3636坪合法光電廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：105000 萬
參考單價：28.87 萬/坪
地址：桃園市八德區廣福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：3636.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：3574.91 坪
附屬建物面積：61.73 坪
土地面積：1899.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：茄苳國小.新興.永豐高中
生活機能：大湳市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	設施完善，立即投入使用：建物挑高達 6.8 米，適合重機台或倉儲；電力容量高達 399 馬力且配備中央空調系統，無需額外投資即可營運。土地坪效高：擁有 570 坪空地可作為停車空間，在工業區極為稀缺，解決員工及貨車停車難題。價格具競爭力：以每坪 28.87 萬計算，對於桃園八德具備合法執照的廠辦大樓而言，單價在區域內屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價突破一億新台幣，對資金籌措能力要求極高，非一般自住型購屋者可負擔。建物房齡較老：屋齡 17 年，可能面臨管線老舊或外牆修繕需求，且貸款成數與年限可能不如新大樓優惠。使用客體受限：屬於廠辦用途，無法變更登記為住宅，亦不能作為自住居住，僅限投資或產業經營使用。
機會 (Opportunities)	綠能趨勢加成：標榜合法光電廠房，符合當前減碳政策方向，可能享有相關補助或降低用電成本。區域發展潛力：八德區鄰近桃園工業重鎮，招工容易且交通便捷（臨路 12 米），有助於長期租約穩定性。產值空間：擁有大坪數土地與空地，未來可依需求進行擴建或調整格局，提升資產價值。
威脅 (Threats)	流動性風險：工業用不動產轉售速度通常慢於住宅，若遇景氣波動，脫手週期較長。利率與融資條件：非住宅用途貸款通常要求較嚴謹，且利率可能較高，受央行政策影響較大。環境法規變動：廠房使用涉及環保、消防等相關法令，未來法規趨嚴可能增加合規成本或營運限制。