八德1348坪合法廠  八德買屋 / 八德買房 - 土地廠房專家~八德1348坪合法廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：66000 萬
參考單價：48.93 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1348.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1348.81 坪
土地面積：1738.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：56 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：廣興國小.八德國中
鄰近公園：仁德公園
生活機能：大湳市場
附近交通：大湳交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 合法廠房身份：持有丁種建築用地，可進行公司登記與工廠登記，合規性高，適合長期經營。 2. 交通便利：鄰近大湳交流道及 12 米道路，物流進出便捷，且位於八德近市區範圍。 3. 價格具吸引力：每坪單價約 49 萬元，對於廠辦性質的建物而言，在桃園地區屬於合理區間。 4. 空間規模大：總樓地板達 1300 餘坪，適合中大型倉儲、生產或研發總部之用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 56 年，可能面臨管線老舊、結構老化等問題，需預留修復預算。 2. 總價投資門檻高：依單價換算，總投資金額約 6.6 億新台幣，資金門檻較高，流動性較住宅為低。 3. 停車規劃傳統：車位為庭院式配置，可能無法滿足現代員工或訪客的大型車輛停放需求。 4. 樓層配置：為整棟 3 樓廠房，需確認貨梯或升降設備是否足夠支撐大型搬運。
機會 (Opportunities)	1. 招募勞工便利：鄰近學校與生活機能區（大湳市場），傳說好招工，利於人力配置。 2. 產值成長空間：高容積率（300%）與建蔽率（70%），若未來有擴建或土地整合機會，潛在價值可再提升。 3. 營運彈性：廠辦複合型態兼具生產與辦公需求，能節省分散租屋成本。
威脅 (Threats)	1. 老舊建物折損：隨著使用年限增加，維修成本可能逐年上升，且影響資產評價。 2. 產業政策風險：工廠管理法規若趨嚴（如環保、稅務），可能增加營運負擔。 3. 市場流動性低：高單價大坪數產業用房，買方族群較窄，轉手週期通常比一般住宅長。