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新港台塑旁全新美別墅A
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1760 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.19 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
新港鄉
三間厝
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：64.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.74 坪
- 附屬建物面積：3.99 坪
- 土地面積：29.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：3 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡極新僅 3 個月，內部裝修與設施幾乎無折舊；格局規劃完善，擁有 4 間房與 5 衛浴，能滿足多代同堂隱私需求；房屋臨接 8 米寬道路，視野開闊且門面氣勢佳；車位為獨立車庫並預留電動車充電管線，符合未來趨勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 建物高達 4 樓，若未加裝電梯，對於家中有長輩或幼童的家庭而言，日常往返可能不便；位於嘉義縣新港鄉非都會核心區，潛在買家族群相對較小，未來轉手速度可能不如都市住宅；總價 1760 萬對一般購屋者仍是一筆不小的投資。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近市區交流道，通勤或出行便利性高，具備自住兼投資潛力；新港鄉具觀光特性，若作為家族度假宅或長期收租用途具有一定吸引力；電動車管線預留提升房屋現代化價值，易於吸引重視綠能的家戶。 |
| 威脅 (Threats) | 非核心精華地段，受房地產市場波動影響較大，價格保值能力需持續觀察；整棟別墅的維護成本與稅賦通常高於普通住宅；鄉鎮區域人口外流趨勢可能影響未來房價增值空間與流動性。 |
物件評論
這處新港的 4 樓美別墅屬於「量身打造型」的住家。若您的家庭結構為三代同堂，且非常重視居住的新穎度與隱私（如獨立衛浴），此物件在格局與機能上相當契合，值得納入購買清單。然而，由於建物高達 4 樓且位於鄉鎮區，建議您優先確認是否有電梯或後續加裝空間，以解決長輩上下樓的安全問題，並考量未來的流動性風險。總體而言，適合追求品質生活、打算長期持有的購屋者。
問與答
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陳錦芬(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-719847
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經紀業名稱: 新碩企業社
證號: 91登字第003102號
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