頭份華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份辰翔呈祥6建國平車廈竹南買房賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：40.03 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市光明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：辰翔呈祥6
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.07 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：11.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：750 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建國國小、建國國中
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：辰翔呈祥 6 (編號 1351254)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價已包含平面車位與機車位，坪效比在該區域具競爭力；屋齡僅一年，新成屋居住舒適度高且無需擔心結構隱憂；鄰近建國國小、國中及頭份交流道，生活機能完善；管理費用每月僅七千五百元，持有成本低。
劣勢	位於二樓，屬於低樓層，隱私性與採光可能受限，視線易受鄰近景觀影響；華廈型態社區規模較小，公共設施資源不如大型大樓完善；臨街面需確認是否受交通噪音或塵埃影響。
機會	新竹科技走廊通勤族群對頭竹區域的需求穩定，具備長期居住保值潛力；作為首購屋門檻友善，未來流通性佳且易於轉手；新成屋特性適合年輕家庭快速入住。
威脅	區域內若陸續推出新案可能增加供給量，短期內影響房價上漲空間；低樓層在二手市場流通速度通常較中高樓層慢；需確認房屋保固期內是否有修繕紀錄或潛在瑕疵。

二、物件評論

綜合評估，此物件對於尋求「實用性」與「通勤便利性」的買家而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於總價已包含平地車位且屋齡極新，能大幅降低購屋後的裝修與停車成本，加上鄰近優質學區与生活圈，非常適合新婚或育有子女的家庭。建議可進一步確認二樓面向之景觀隱私及噪音狀況後再行決定。

問與答

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經紀業名稱: 合映地產物業有限公司

證號: (113)登字第472652號

我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。

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