西螺別墅  西螺買屋 / 西螺買房 - 房仲女王-李雅足西螺別墅_輕屋齡近市區.近學區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：22.96 萬/坪
地址：雲林縣西螺鎮平和南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：54.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.8 坪
土地面積：32.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文昌國小，西螺國中，東南國中
生活機能：西螺黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能便利：位於西螺鎮平和南路，鄰近黃昏市場，採買與用餐動線短。學區完整（文昌國小、西螺國中），對家庭購屋者具吸引力。產品條件佳：6 年輕屋齡，結構較新，減免裝修麻煩。總坪數約 54.8 坪，配置 4 房 3 廳 4 衛，空間規劃寬敞，適合多人口家庭或三代同住。獨立性與停車：社區型別墅住戶單純環境安靜，且擁有平面式車位，解決停車問題。整棟購買（3 樓）提供完整使用權。
劣勢	座向採光影響：屋宅朝東北，相較於傳統南向住宅，冬季日照時間可能較短，室內採光與通風感受略有差異。價格門檻：總價約 1,258 萬，在雲林縣西螺鎮屬中高價位產品，預留資金較緊繃。屋況細節未知：雖為輕屋齡，但 3 樓別墅之樓梯維護、管線老舊度仍需現場確認。
機會	學區保值性：鄰近好學校，未來若有子女就讀需求，該區域房價支撐力較強，租屋市場亦相對穩定。居住升級契機：若現有為透天或公寓，此房可一次滿足對獨立庭院或空間寬敞度的追求，提升生活品質。長期持有價值：西螺作為雲林重要城鎮，基礎建設與生活圈成熟，適合作為長期持有的自住房產。
威脅	流動性風險：1,200 萬以上的別墅在西螺地區買家族群較小，若未來需轉手，可能比公寓或套房耗時。區域發展停滯：非大都會區，房價漲幅受限，投資報酬率較低，主要應考量自住需求而非增值。維護成本：3 樓別墅之清潔、維護人力與時間成本高於一般住宅，對年長者可能構成負擔。