縣治一期重劃區華廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 台元上班圈也要住大空間【站前威力】正四房連號雙車 ♡竹北買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：46 萬/坪
地址：新竹縣竹北市台元街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前威力
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：72.215 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.085 坪
附屬建物面積：5.02 坪
共同使用：40.11 坪
車位坪數：26.171 坪
土地面積：5.806 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1兩個連號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2833 元/月
管理描述：管理費 8499元/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高坪效大四房規劃：總坪數含車位達 72.2 坪，擁有四房兩廳設計，空間利用率極高，適合多人口家庭。 2. 雙車位配置難得：鄰近電梯的連號雙車位（含一處無障礙超大車位），對於有兩輛車的家庭來說是極大優勢，亦具保值性。 3. 地理位置優越：位於竹北台元街周邊，緊鄰台元科技園區與火車站後站，通勤至新竹或台北極為便利。 4. 採光通風良好：前後雙窗設計，全日自然光引入，居住舒適度佳，且無遮蔽壓迫感。 5. 公共設施齊全：社區具備健身房、交誼廳、KTV 及 24 小時物業管理，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸增：屋齡約 18 年，隨著時間接近 20 年門檻，可能影響後續銀行貸款年限或未來買家對於老宅的意願。 2. 單價參考價值波動：標註參考單價為 46 萬/坪，與總價及總坪數換算後之實際單價存在落差，需釐清計價基礎（是否含車位）。 3. 管理費支出：每月管理費約 2,833 元，對於預算敏感的購屋者而言，是一筆固定的長期開銷。 4. 樓層位置：7 樓屬中低樓層，雖避開了頂樓漏水或底樓隱私問題，但若遇電梯故障爬樓梯亦較費力。
機會 (Opportunities)	1. 租金與轉手潛力：鄰近台元園區與車站，適合投資出租，未來若市場需求回升，四房大格局在家庭客群中具備競爭優勢。 2. 裝潢升級空間：房屋內部規劃無走道浪費，動線佳，透過新穎的室內設計改造，可大幅提升現代感與居住品質。 3. 談判空間：相較於新成屋，18 年屋齡之社區在議價上可能有較大的彈性空間，有利買方爭取優惠。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量：竹北地區新建案持續推案，未來可能對同區老屋的售價形成價格天花板壓力。 2. 社區維護狀況：隨著屋齡增加，未来公共設施損耗（如健身房、电梯）將成為考驗管理委員會與住戶共識的關鍵點。 3. 總價門檻：總價約 2,400 萬屬於中高價位預算，若遇市場下修或個人財務狀況變化，持有成本壓力較大。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先評估清單

此物件在竹北地區具備相當高的競爭力，主要理由如下：

首先，價格與格局的性價比高。總價約 2,400 萬新台幣獲得正四房規劃與雙車位（含無障礙車位），坪數達 72 坪以上，對於有家庭成員增長需求的買家而言，這是市面上少見的「大空間」產品。位於台元街及火車站周邊的地理優勢，確保了通勤效率與生活機能，非常適合在科技園區工作的族群。

然而，建議您在決定前注意以下兩點：

確認屋況與維護基金：由於屋齡已達 18 年，務必仔細檢查水電管線、牆壁防水狀況及頂樓漏水風險，並了解社區公共基金是否充足，以預留未來修繕空間。
釐清計價方式：建議請經紀人提供詳細面積計算表，確認單價 46 萬是針對室內坪數或包含其他因素，以免產生認知落差。

整體而言，若能接受 18 年屋齡且預算符合，這是一筆兼具自住舒適度與未來保值潛力的優質標的。

問與答

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