邊間採光王｜風水龍頭  頭份買屋 / 頭份買房 - 宇富邊間電梯五套豪邸B3158-住商頭份中央店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3250 萬~~2988 萬
參考單價：35.38 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宇富名苑
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：84.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.25 坪
附屬建物面積：8.21 坪
土地面積：59.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立新興國小,縣立頭份國中
鄰近公園：永和山水庫風景區
生活機能：頭份市場
附近交通：永和山風景生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃完善：擁有五房六衛，且為套房配置，適合大家庭居住或出租。車位價值高：庭院式車位可停放四台轎車，在區域內極具稀缺性與實用性。社區單純：僅 12 戶的小型社區，住戶關係單純，隱私性佳且噪音干擾少。屋況較新：屋齡約 9 年，建築體維護狀況相對良好，入住門檻低。採光條件佳：邊間設計搭配「採光王」描述，通風與採光效果應優於一般戶別。持有成本低：每月管理費僅 400 元，低於市場平均值。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價近 3,000 萬，對於一般首購族而言負擔较重，可能影響未來轉手流動性。樓層定位限制：位於 3 樓，雖有電梯但未提及一樓為底層或其他特殊狀況，高齡買家可能需考量爬樓梯便利性。產權類型混淆風險：標示為「別墅」卻位於 3 樓， buyer 需確認其法律登記型態為公寓大樓戶別或土地共有形式，影響價值認定。地理位置屬性：位於苗栗頭份，非北台核心生活圈，未來增值空間可能受限於區域發展速度。
機會 (Opportunities)	長期投資潛力：多房格局適合規劃出租，可創造穩定現金流以平衡利息支出。家族同住需求：符合三代同堂需求，每位長輩與子房皆有獨立衛浴，減少生活摩擦。區域發展利基：鄰近永和山水庫及頭份市場，具備自然景觀與生活機能雙重優勢，吸引外縣市的改善型買盤。低持有成本吸引力：在房價高漲環境下，低管理費成為長期持有的加分項。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：高總價物件在房市下行期較難脫手，價格調整週期可能拉長。利率負擔風險：若房貸利率持續攀升，將增加每月利息支出，壓縮自住品質或租屋收益空間。庭院維護責任：庭院式車位雖大，但通常需由住戶自行負責外觀與環境整理，可能產生額外維護時間或費用成本。

物件評論

此物件對於特定需求的買方而言，具有很高的購買價值，特別適合「多房需求」與「注重隱私」的族群。主要理由如下：

第一，空間配置極為罕見，五房六衛的設計在一般住宅中少見，不僅能滿足大家庭居住，也具備極強的出租潛力，可透過套房形式獲取穩定租金回報。

第二，庭院車位容量大且包含於交易範圍內（雖未計入坪數但屬特色），在停車格日益匱乏的住家區是顯著的稀缺資源。

第三，12 戶小型社區與低管理費結構，提供了接近獨立别墅的居住品質，卻擁有現代化的電梯設施，平衡了舒適度與便利性。

然而，由於總價近三千萬，建議買家優先考量自身資金周轉與長期持有意願。若您尋求的是短期炒作獲利，此物件因流動性較一般公寓低而不適宜；但若是為了家庭長住或長期收租投資，這是一處兼具實用與品質的優質選擇。

問與答

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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