公設完善.健身房.多  頭份買屋 / 頭份買房 - 雲天生活2房平車廈A0327-住商頭份中央店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~8550 萬~~850 萬 (含車位價)
參考單價：21.21 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市花園東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲天生活
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.05 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：20.25 坪
土地面積：13.39 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：私有，坡道平面車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2088 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立僑善國小,縣立興華高中國中部
鄰近公園：頭份後花園
生活機能：頭份市場
附近交通：斗煥坪生活圈,頭份
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 5 年，屬於次新案，居住品質較佳；位於頭份市生活圈核心，鄰近學區（僑善國小、興華高中）及市場，生活機能完善；社區具備健身房、24 小時守衛等公設，安全性與便利性高；總坪數含車位，對於有停車需求的買家十分有利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層為 3 樓（共 7 樓），雖非頂樓或底樓，但相對高樓層在視野與隱私上可能稍遜一籌；單價約 22.46 萬元，對於部分預算有限的購屋者門檻略高；管理費每月 2088 元屬常態支出。
機會 (Opportunities)	頭份地區持續發展，交通便利性（近交流道）有助於吸引通勤族進駐；鄰近高中國中部與國小，具學區優勢，潛在租金需求穩定或具保值空間；屋齡新在轉手時通常較易受市場青睞。
威脅 (Threats)	行銷文案提及「海景」需特別確認實際視域，若為遠景可能無法符合心理預期，造成購買後落差；整體房地產市場波動可能影響未來轉手價格與流動性；同區域競爭物件若推出新案，可能會對持倉價值產生壓抑。

物件評論

綜合評估此物件具備「地段成熟、屋齡新穎、配套完整」三大亮點，對於重視生活機能且希望住進較新社區的買房者而言，是一項值得納入考量的選擇。特別是其鄰近學校與交通網絡的優勢，不僅能滿足自住舒適性，未來若有出租或轉手需求，也具備一定的市場接受度。

建議購買決定前，務必實地確認「海景」的實際視野是否符合期待，並比較同社區或其他鄰近大樓的價格差異。若您預算可支應且偏好低樓層的安全性與便利性，此物件在居住品質上展現高價值，整體值得考慮入手。

問與答

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陳志玄(仲介，收取服務費)

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住商不動産住商頭份中央店加盟店

經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

室內電話：037-669966

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