豐原車站廟東商圈  豐原買屋 / 豐原買房 - 贏家天下-收租華廈 |豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：22.26 萬/坪
地址：台中市豐原區豐西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：贏家天下
格局： 12房(室) 2廳 9衛
總坪數：111.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：105.5 坪
附屬建物面積：5.6 坪
共同使用：0.3 坪
土地面積：14.5 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：豐南國中富春國小
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站、豐原轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：贏家天下 (豐原)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於豐原市中心核心地段，鄰近火車站與轉運站，生活機能極佳（第一市場、太平洋百貨）。產權大（111.4 坪），格局靈活性高，目前作為出租房使用，投資回報率約 6%，現金流潜力大。社區停車方便，具備升降平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 34 年，老舊建築可能伴隨維護成本上升及貸款年限限制問題。單價每坪約 22.26 萬對於此屋齡而言偏高，需考量未來漲值空間。7 樓為頂樓，長期使用可能有隔熱或漏水風險。12 房 9 衛的格局雖利於收租，但居住舒適度可能不如標準住宅，且屬「住商用」性質，對銀行核貸與轉手流動性有一定影響。
機會 (Opportunities)	豐原區人口穩定，車站周邊開發持續進行，長期看好區域價值。買方若為投資客，可繼續維持收租模式；若自行裝潢改為自用或分租小套房，可能提升坪效。高層視野較佳，適合對噪音敏感之買家（需考量屋齡）。
威脅 (Threats)	高齡建築未來可能面臨大修基金問題或更新議題不確定性。利率波動會影響老舊房屋的貸款成數與總利息支出。「住商用」屬性若遇法規調整，可能影響使用權限。頂樓結構長期接受風雨侵蝕，潛在維修風險較高。市場上同類老舊大坪數產品競爭激烈，轉手速度較慢。

2. 物件評論

購買建議：適合「投資客」或「高預算自用買家」，不推薦一般剛性自住家庭。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「產權大」。位於豐原車站旁的黃金腹地，生活機能和交通便利性極高，且擁有接近 100 坪的大面積，對於需要多套房經營收租的投資者而言，是一個成熟的標的。然而，從自住角度分析，34 年的屋齡加上頂樓特性，長期居住成本（如修繕、冷氣耗費）較高；同時「住商用」與高單價在老舊建築中略顯昂貴，若未來想轉手，貸款資格與買受客層可能受限。因此，若您目標明確為資產配置並能承受老屋風險，此物件值得深入評估；若是為了長期家庭居住或尋求保值流動性，建議考慮更新穎的住宅產品。