仁美國小
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北屯買房
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11期仁美國小勝美築精美兩房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.63 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
崇德路三段
地圖
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- 社區：勝美築
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：33.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.17 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優異：位於北屯區崇德路三段，緊鄰七四快速道路與南北快通，交通動線暢通。 學區資源穩定：享有明星小學「仁美國小」學區，對子女就學有顯著幫助。 屋況新穎：屋齡僅 6 年，社區維護良好，且附贈吊隱式冷氣，省卻裝修成本與時間。 公共設施高效：每層四戶兩梯設計，電梯使用效率高，等待時間短。 總價合理性：參考單價約 47.63 萬/坪，在新成屋區域中具競爭力，且管理費每月 1704 元偏低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴配置：僅有一間衛浴，若為三代同堂居住或長期持有考量，相較兩衛浴產品略顯不足。 車位說明需釐清：總坪數不包含車位，雖標題提及「平車」，但需確認房屋總價 1580 萬是否已含車位價格，以免預算超支。 樓層條件：位於 5 樓（共 15 樓），雖非低樓層噪音較大處，但若遇電梯停運時上下樓稍耗費體力。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資潛力：鄰近洲際球場與漢神百貨，未來生活機能持續成熟，租金承租市場穩定。 增值空間：水湳經貿園區與北屯區發展帶動地價，新屋價值通常較舊社區具抗跌性。 交易便捷：高質感裝潢可直接入住，縮短交易後搬遷磨合期，適時進駐生活。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動：當前總體經濟與房貸利率變化可能影響購屋決策與未來轉手價格。 同區競爭：周邊新成屋或預售案若大量釋出，可能壓縮此物件的轉售溢價空間。 房價高點風險：該區域單價已達 47 萬級距，需留意後續市場回調風險。 |
物件評論
此物件屬於值得考慮購買之标的，主要針對追求便利交通與優質學區的家庭或投資客。
購買理由：
- 地段與學區雙重優勢：北屯區崇德路三段位置成熟，仁美國小學區穩定，具備自住與轉手的剛性需求支撐。
- 新屋條件佳：6 年屋齡且含吊隱式冷氣，省下裝修時間與費用，即買即住對時程緊張者極具吸引力。
- 社區規劃合理：每層四戶兩梯配置保證生活隱私與電梯效率，管理費親民反映維護良好。
建議注意： 在簽約前務必確認「1580 萬總價」是否已包含車位價格，以及確認衛浴數量是否符合家庭未來居住需求，若預算允許且確認車價細節，此為相平衡的自住選擇。
問與答
北屯機捷房價
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鄭耀文(仲介，收取服務費)
暱稱：房產大聲公
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-255891
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經紀業名稱: 燊鼎地產股份公司
證號: (101)登字第215381號
北屯機捷房價 鄭耀文 0923255891
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