一中商圈、中友百貨、
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北區一中商圈次頂樓大三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：28.07 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
東成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：廣三北城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.13 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心：位於北區一中商圈，鄰近台中一中、中友百貨，學區與商業機能極佳。 2. 格局實用：34.13 坪大三房配置，具備 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 3. 住屋條件：次頂樓（11/12F）視野較佳、通風採光好；且廚房與衛浴已更新，減少近期修繕成本。 4. 公共設施比低：屬於公設比優勢的住宅，實用坪數相對高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 無附車位：總價不含車位，購屋後需額外編列預算購買或租賃停車空間。 2. 頂樓風險：雖為次頂樓，仍需留意熱度與防水保固狀況，避免日曬或滲水問題。 3. 區域特性：北區部分屬於舊市區，環境新舊參雜，缺乏 newer district 的整體規劃感。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通發展：鄰近未來捷運綠線（13 號單元）及太原火車站，長期具增值潛力。 2. 租賃需求：靠近台中科技大學與一中商圈，學生與教職人員租屋需求穩定。 3. 生活機能：周邊包含豬事圓滿公園、全聯社等，日常購物與休閒極為便利。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：房市價格可能隨政策或經濟環境波動，影響資產價值。 2. 交通擁堵：一中商圈為繁忙地帶，尖峰時段車流較多，噪音或動線可能受影響。 3. 社區老化：建築房齡若已老舊，未來共同修繕基金（大修理）費用可能上升。 |
物件評論
此物件對於注重生活機能與教育資源的家庭買家來說，相當值得考慮。其核心優勢在於「一中商圈」的黃金地段搭配實用的三房格局，且屋內硬體已完成更新，能立即入住。不過，建議您在簽約前特別確認頂樓防水狀況，並將車位預算納入總體考量。若您的購屋目標是追求自住舒適度與未來轉手便利性，這間「廣三北城」是一處具競爭力的選擇。
問與答
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鄭耀文(仲介，收取服務費)
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證號: (101)登字第215381號
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