一中商圈  北區買屋 / 北區買房 - 北區一中體大五套房收租學院宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：37.08 萬/坪
地址：台中市北區自強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5廳 5衛 2陽台
總坪數：32.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.04 坪
土地面積：29.94 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益穩定：年收約 52 萬，以總價 1,188 萬元計算，粗估報酬率約 4.3%，高於一般自住住宅。 2. 地點優越：位於北區自強街，鄰近一中商圈及體大，學生租屋需求高且穩定。 3. 現成收租狀態：已全新整理並裝設儲值電表與監視器，買後即可營運，省去除舊換新成本。 4. 車位資源稀缺：附贈子母車位及機車位，在市中心老社區極為難得，提升使用價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 戶型複雜度：5 房 5 廳 5 衛的配置顯示為高密度套房設計，未來若需轉手自住或作為一般家庭住宅，靈活性較低。 2. 持有成本與管理：多間套房涉及多個租約，水電、維修與租客溝通的管理時間成本較高。 3. 總價門檻高：1,188 萬元總價需要相當的資金實力，且屬於投資型產品，非一般居住用途。
機會 (Opportunities)	1. 租金調升空間：隨著區域發展或物價調整，月租可能隨之成長。 2. 資產增值潛力：北區核心地段房價抗跌性強，長期持有可能有資本利得。 3. 車位價值獨立化：若未來能證明車位產權獨立或有轉讓需求，可視為額外資產。
威脅 (Threats)	1. 空屋風險：寒暑假期間學生返家可能造成短期租金空窗。 2. 法規變動：租屋社會住宅政策或套房合規性法規若調整（如消防規範），可能增加整改成本。 3. 流動性較差：投資型物件的買賣週期通常長於自住型產品，資金進出速度較慢。

物件評論

此物件對於純投資客而言具有相當高的吸引力，若您是尋求穩定現金流且能容忍一定管理成本的購屋者，值得列入考量。

主要購買理由如下：

投報率表現優異：年收租 52 萬對應 4.3% 左右的年化收益率，在當前低利率環境與房市波動下，提供較強的抗通膨能力。
地段與車位加持：一中商圈為台中學區租金高地，加上附帶的子母車位，在區域內屬於稀缺資源，能保障長期租住穩定度。

然而，若您有自住需求或擔心未來轉手困難，建議需先確認「5 房 5 衛」的實際物理空間配置與稅籍登記狀況，並預留資金應對可能的租客更替與房屋維護問題。此物件較適合資金充裕、尋求被動收入的投資者持有。

問與答

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