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北屯太原車站3+1房 機上休旅車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.2 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
東光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：永聚一生
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.36 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與格局： 總價 1098 萬，約 36.36 坪，單價約 30.2 萬/坪，在三車兩廳雙衛的格局下，價格具競爭力。 居住環境： 位於 13 樓（共 15 樓），高樓層通風採光佳，隱私性較好且噪音干擾少。 入住便利性： 室內全新裝潢，購屋後可省去裝修時間與費用，能较快入住。 |
| 劣勢 | 交通距離： 雖鄰近太原車站（步行 500 公尺），但四維捷運站需車程約 5 分鐘，非直接步行可达。 車位類型： 採用坡道機械式車位，若逢尖峰時段取車或車位轉動故障時，可能不如平面車位便利。 設施預期： 管理費為 2100 元/月，在電梯大樓中屬偏低價格，暗示社區公共設施可能較簡單。 |
| 機會 | 區域發展： 位於北屯區東光路及單元十三重劃區周邊，隨著商圈成熟與交通建設完善，長期保值潛力可期。 通勤優勢： 鄰近台七十四號太原匝道，開車快速連結全市；且靠近東山國高中，對就學家庭有吸引力。 市場定位： 此價格段在當地區域具備一定流動性，未來若需轉手或出租，客群鎖定明確。 |
| 威脅 | 噪音影響： 鄰近東光路及快速道路匝道，部分時段可能面臨車流噪音干擾，需確認具體窗向。 市場景氣： 房地產受利率與經濟環境影響，房價波動可能影響資產價值。 同業競爭： 該區域屋齡較新的物件數量若增加，未來轉手時可能面臨更多競品壓力。 |
物件評論
此物件對於剛性需求、重視通勤效率及就學便利性的購屋者來說，是一支值得納入考慮的標的。
主要理由如下：
- 實價合理性： 在三房兩廳兩衛的高樓層格局下，30 萬出頭的單價在台中北屯區屬於合理区间，且包含車位，性價比優。
- 省時省事： 全新裝潢直接入住，能節省裝修與搬遷的時間成本。
- 生活圈完善： 鄰近太原車站、東山國中及台七十四號匝道，對有小孩就學或常需開車通勤的家庭來說非常方便。
購買建議： 若您預算落在 1100 萬左右，且希望高樓層通風採光好、不想花時間裝潢，此屋非常適合。但建議親身實地感受東光路車流噪音是否在可接受範圍內，並確認機械車位的操作頻率是否影響您的日常使用習慣。
問與答
北屯機捷房價
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暱稱：房產大聲公
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-255891
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經紀業名稱: 燊鼎地產股份公司
證號: (101)登字第215381號
北屯機捷房價 鄭耀文 0923255891
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