新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐株式會社優美套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：228 萬
參考單價：28.39 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉明新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：8.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.4 坪
共同使用：2.63 坪
土地面積：25.86 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件購買分析報告：新豐株式會社優美套房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與機能極佳：緊鄰明新科大與新豐車站商圈，步行即可達麥當勞、星巴克及各大超商，生活機能和交通動線都非常成熟。 2. 租客客群多元且穩定：學生族群與工業區上班族雙重租戶來源，根據資料顯示該區域空租率偏低，適合投資收租。 3. 持有成本低：每月管理費僅 400 元，在電梯大樓中屬非常親民的價格，降低長期持房成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數約 8 坪，屬於套房型態，若作為自住家庭空間會顯得侷促。 2. 無車位配套：資料顯示不包含車位，對於租給開車通勤的工業區上班族來說可能是一個減分項，影響潛在租戶範圍。 3. 頂樓因素：位於 5 樓（最高層），夏季採光熱度可能較高，且需依賴電梯運行，若維護不佳或停電將造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：新豐明新重劃區持續開發中，地價與房價有上漲潛力，具備資本增值空間。 2. 投資報酬率可觀：以總價 228 萬估算，月租金若能達 7,000 至 8,000 元，年化租售比具吸引力，適合長期置產。
威脅 (Threats)	1. 租務市場波動：學生人數受少子化或招生影響可能有變動，且周邊同類型出租套房若大量供給增加，可能導致租金競爭。 2. 房價與利率風險：當前房貸利率走勢及房地產市場冷熱變化，可能影響房屋估值及未來的轉手流動性。