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頭份透天買房 上德匯四房雙車戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.52 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上德匯
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：74.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.97 坪
- 附屬建物面積：3.73 坪
- 共同使用：18.26 坪
- 其他面積：16.3 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 24樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙平車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡新：建案僅約 1 至 2 年，房屋狀況佳且公設保養完善。 2. 空間優異：總坪數達 74 坪以上，室內加陽台近 40 坪，格局舒適適合家庭。 3. 雙車位配置：附兩座平面車位，且社區具備充電樁設施，符合現代需求。 4. 環境景觀：緊鄰竹南運動公園，首排視野開闊，空氣品質較佳。 5. 生活機能：鄰近竹南火車站與學區（新南國小、照南國中），交通與教育資源便利。 6. 管理完善：24 小時警衛管理，垃圾集中處理，居住安全性高。 |
| 劣勢 | 1. 資訊不一致：廣告標題提及「透天」，但資料顯示為 8 樓電梯大樓，易產生誤解。 2. 坪數認定疑慮：總坪數 74.26 坪與室內使用近 40 坪差距較大，公設比可能偏高或包含車位面積，需確認。 3. 價格落差：開價 3380 萬與廣告價 3280 萬存在差異，可能影響預算評估。 4. 樓層因素：位於 8 樓雖視野好，但對電梯依賴度高，高齡者或需考量。 5. 資訊矛盾：資料顯示屋齡為 1 年，特色說明卻寫 2 年，需注意最新竣工狀態。 |
| 機會 | 1. 議價空間：開價與廣告價有落差，若買方能誠意出價，可能以接近廣告價成交。 2. 區域增值：竹南與頭份交界處開發熱絡，鄰近公園與捷運（未來規劃）潛力可觀。 3. 綠能趨勢：社區設充電樁，符合電動車趨勢，長期居住便利性高。 4. 品牌口碑：由具口碑建商打造，品質保證可降低初期維修風險。 |
| 威脅 | 1. 廣告用語誇大：如「未來 10 年地王」、「TOP 1」等形容詞較為主觀，需冷靜評估實際房產價值。 2. 市場波動：總價達 3000 萬以上等級，受房市景氣及利率變化影響較大。 3. 坪數計算爭議：若公設比過高，將實質降低每坪居住單價的性價比。 4. 交易細節模糊：需確認雙車位是否確已包含在總價內，以及產權登記方式。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需謹慎核對細節後議價
此物件位於竹南運動公園旁，環境清幽且具備新穎的設施與雙車位，對於重視居住品質與生活機能的家庭來說是一個優質的選擇。然而，作為買家需注意以下幾點關鍵理由：
- 產品型號確認：標題誤植為「透天」，實際為高樓層電梯大樓。請確認自身是否接受中低樓層的電梯住宅型態，避免日後居住習慣落差。
- 價格與坪數核實：目前開價 3380 萬高於廣告價 3280 萬，且公設比或車位坪數計算方式需與建商/房仲詳細確認。建議以「室內實際使用面」為基準進行比價，避免為過高的公設付費。
- 議價策略：既然房源已標示廣告價與開價差異，顯示賣方有讓利空間。若能以此差距作為切入點，將價格談至接近廣告價或更低，則此物件的性價比將顯著提升。
綜上所述，若核對完產權與坪數細節無誤，並成功取得合理成交價，這是一筆具備長期保值與居住價值的資產投資。
問與答
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曾慶洋(仲介，收取服務費)
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竹南運動公園 加盟店
經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司
證號: (113)登字第477853號
頭份透天買房 阿慶 0989453910
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