※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近公園：安順公園
生活機能：和順市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總坪數達近六十坪，擁有四房二廳三衛的寬敞格局，極適合多人口家庭或三代同堂居住。單價約二十六萬餘元，在透天厝產品中具一定性價比。獨立車庫配置提升便利性，鄰近安順公園與和順市場，日常休閒與採買機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達三十年，建物可能存在管線老化或需要大規模整修的風險，購後可能需編列額外的維護預算。位於台南市安南區，相對核心區域而言，地價潛力較偏鄉鎮發展速度緩慢，且老宅在轉手時點通常會較短命。
機會 (Opportunities)	透過室內設計與裝潢改造，可將舊屋賦予新價值，提升居住品質與未來轉手價值。安南區近年交通網持續優化，若區域有新的公共建設開發，此類大坪數住宅可能成為區域增值亮點。
威脅 (Threats)	銀行對三十年以上老宅的核貸成數或貸款年限可能有較嚴格限制，影響購屋者的資金規劃。台南市部分低窪地區仍有淹水疑慮，購置前務必確認該特定地點的淹水歷史紀錄與防汛設施。