永華國中公寓  南區買屋 / 南區買房 - 台南房產買賣南區低總價成家首選三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~358 萬~~338 萬
參考單價：12.49 萬/坪
地址：台南市南區中華南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新興國宅
格局： 3房(室) 1廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.6 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：2.17 坪
土地面積：12.387 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：71 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永華國小
鄰近公園：新興公園
生活機能：鹽埕市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 購屋門檻低：總價約 338 萬元，單價約 12.5 萬/坪，對於首購族或小家庭而言是進入南區的友善價格。 2. 格局實用：27 坪空間內規劃為三房一廳，適合需要獨立房間數的家庭成員使用。 3. 生活機能完善：鄰近永華國小與新興公園，且靠近鹽埕市場與金華商圈，日常採買與就學便利。 4. 交通便利：鄰近台 17 線，往來南、北區域移動較為迅速。
劣勢	1. 屋齡過高：建於約 50 年代末（71 年），管線老舊與結構安全隱憂需格外注意。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓（5F/5F），缺乏電梯，搬運物品困難且易受樓頂漏水、夏日熱度高影響。 3. 無車位：總坪數不包含車位，需依賴附近公共停車資源，通勤便利性稍減。 4. 空間較小：三房格局於 27 坪的條件下相對緊湊，居住舒適度與擴充性有限。
機會	1. 裝修潛力：因無繁雜裝潢，買方可依個人喜好重新設計，打造符合需求的理想居家。 2. 學區價值：鄰近永華國小，若以子女就學為主要考量，此區域需求相對穩定。 3. 投資標的：低總價適合現金購屋者作為長期收租或等待重劃發展之潛力點。
威脅	1. 貸款限制：因屋齡過高，銀行核貸條件通常較為嚴苛，可能縮短貸款年限或降低貸款成數。 2. 維護成本：老舊水電、防水工程可能需要額外投入資金進行修繕，增加隱藏成本。 3. 流動性風險：同區競爭物件若較新，此類型老公寓在未來轉售時可能面臨議價空間較大或變賣時間較長的問題。